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Passaggio a canone concordato da cedolare secca
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 301830" data-attributes="member: 42040"><p>Sì, è giusto.</p><p>Con la cedolare secca non sono dovute né imposta di registro (salvo il caso di cessione) né imposta di bollo.</p><p></p><p>Tutto vero quello che ha scritto [USER=35505]@casanostra[/USER]; ma bisogna considerare anche la durata dei contratti (non solo il canone, che con il concordato è più favorevole per l'inquilino).</p><p></p><p>Col contratto in essere 4 + 4: se rinnovato, l'inquilino avrà davanti un altro quadriennio.</p><p></p><p>Col nuovo contratto concordato 3 + 2: la durata è di 3 anni, e alla scadenza del triennio il proprietario potrà inviare la disdetta se si troverà in una delle situazioni previste dalla legge (ad esempio uso per sé o suoi familiari). </p><p>In mancanza di disdetta motivata, il rinnovo sarà di 2 anni (e non di 4).</p><p></p><p>Capisco che sono sfumature, e che nel caso attuale quasi sicuramente non hanno alcuna rilevanza.</p><p>Ma vi posso dire per esperienza personale che i consulenti del Sunia (associazione degli inquilini) si basano proprio su queste sfumature per addossare le responsabilità ai locatori.</p><p>Motivo per cui io preferisco non rischiare e non fare risoluzioni consensuali con gli inquilini.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 301830, member: 42040"] Sì, è giusto. Con la cedolare secca non sono dovute né imposta di registro (salvo il caso di cessione) né imposta di bollo. Tutto vero quello che ha scritto [USER=35505]@casanostra[/USER]; ma bisogna considerare anche la durata dei contratti (non solo il canone, che con il concordato è più favorevole per l'inquilino). Col contratto in essere 4 + 4: se rinnovato, l'inquilino avrà davanti un altro quadriennio. Col nuovo contratto concordato 3 + 2: la durata è di 3 anni, e alla scadenza del triennio il proprietario potrà inviare la disdetta se si troverà in una delle situazioni previste dalla legge (ad esempio uso per sé o suoi familiari). In mancanza di disdetta motivata, il rinnovo sarà di 2 anni (e non di 4). Capisco che sono sfumature, e che nel caso attuale quasi sicuramente non hanno alcuna rilevanza. Ma vi posso dire per esperienza personale che i consulenti del Sunia (associazione degli inquilini) si basano proprio su queste sfumature per addossare le responsabilità ai locatori. Motivo per cui io preferisco non rischiare e non fare risoluzioni consensuali con gli inquilini. [/QUOTE]
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