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Locazione, Affitto e Sfratto
Per affitti non pagati, è possibile fare decreto ingiuntivo anzichè dare sfratto?
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Testo
<blockquote data-quote="jerrySM" data-source="post: 166333" data-attributes="member: 41560"><p>No, l'aver pagato i debiti prima dell'udienza non ha alcun effetto sull'esito dell'udienza stessa.</p><p></p><p><em>La notifica dell’intimazione con contestuale richiesta di convalida di sfratto contiene in sé implicitamente domanda di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento. Da ciò consegue che, operando la c.d. “cristallizzazione”, a far data dalla notifica della domanda, l’adempimento tardivo non è più ammesso ex art. 1453 c.c. , salvo che il creditore rinunci ad avvalersi di tale effetto legale accettando il pagamento, purché esaustivo del credito originariamente inadempiuto e degli accessori di legge maturati.</em></p><p>Trib. Modena, Giud. Dott. Farolfi A., 6 giugno 2003 </p><p></p><p>ed ancora:</p><p>In tema di locazione ad uso diverso da quello abitativo, il pagamento dei canoni dopo la notifica dell’intimazione dello sfratto per morosità, quand’anche effettuato prima dell’udienza per la relativa convalida, non è idoneo ad impedire la risoluzione del contratto <em>(Nel caso di specie, il conduttore compariva all’udienza di convalida esibendo i pagamenti dei canoni intimati effettuati tramite bonifico bancario il giorno antecedente l’udienza stessa. In applicazione del principio di cui in massima, il Tribunale, disposto il mutamento del rito, ha dichiarato risolto il contratto)</em>.</p><p><a href="http://www.giurisprudenzamodenese.it/GM/2011-195.pdf" target="_blank">Tribunale di Modena (Masoni R.), sentenza n. 195 dell’11 febbraio 2011</a></p><p></p><p>fonti:</p><p><a href="http://www.giurisprudenzamodenese.it/?p=519" target="_blank"><span style="font-size: 15px"><strong>Sfratto e cristallizzazione della morosità</strong></span></a></p><p><a href="http://www.giurisprudenzamodenese.it/?p=3626" target="_blank"><span style="font-size: 15px"><strong>La cristallizzazione dell’inadempimento nella locazione commerciale</strong></span></a></p><p><a href="http://www.giurisprudenzamodenese.it/?p=519" target="_blank">http://www.giurisprudenzamodenese.it/?p=519</a></p><p></p><p></p><p><a href="http://www.giurisprudenzamodenese.it/GM/2011-195.pdf" target="_blank">http://www.giurisprudenzamodenese.it/GM/2011-195.pdf</a></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jerrySM, post: 166333, member: 41560"] No, l'aver pagato i debiti prima dell'udienza non ha alcun effetto sull'esito dell'udienza stessa. [I]La notifica dell’intimazione con contestuale richiesta di convalida di sfratto contiene in sé implicitamente domanda di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento. Da ciò consegue che, operando la c.d. “cristallizzazione”, a far data dalla notifica della domanda, l’adempimento tardivo non è più ammesso ex art. 1453 c.c. , salvo che il creditore rinunci ad avvalersi di tale effetto legale accettando il pagamento, purché esaustivo del credito originariamente inadempiuto e degli accessori di legge maturati.[/I] Trib. Modena, Giud. Dott. Farolfi A., 6 giugno 2003 ed ancora: In tema di locazione ad uso diverso da quello abitativo, il pagamento dei canoni dopo la notifica dell’intimazione dello sfratto per morosità, quand’anche effettuato prima dell’udienza per la relativa convalida, non è idoneo ad impedire la risoluzione del contratto [I](Nel caso di specie, il conduttore compariva all’udienza di convalida esibendo i pagamenti dei canoni intimati effettuati tramite bonifico bancario il giorno antecedente l’udienza stessa. In applicazione del principio di cui in massima, il Tribunale, disposto il mutamento del rito, ha dichiarato risolto il contratto)[/I]. [URL='http://www.giurisprudenzamodenese.it/GM/2011-195.pdf']Tribunale di Modena (Masoni R.), sentenza n. 195 dell’11 febbraio 2011[/URL] fonti: [URL='http://www.giurisprudenzamodenese.it/?p=519'][SIZE=4][B]Sfratto e cristallizzazione della morosità[/B][/SIZE][/URL][SIZE=6][B][/B][/SIZE] [URL='http://www.giurisprudenzamodenese.it/?p=3626'][SIZE=4][B]La cristallizzazione dell’inadempimento nella locazione commerciale[/B][/SIZE][/URL] [URL='http://www.giurisprudenzamodenese.it/?p=519'][SIZE=4][B][/B][/SIZE][/URL] [URL='http://www.giurisprudenzamodenese.it/GM/2011-195.pdf'][/URL] [/QUOTE]
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