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<blockquote data-quote="nuoviorizzonti" data-source="post: 66978" data-attributes="member: 16775"><p>le permute immobiliari sono trattative estremamente complesse che possono dare false aspettative e/o nascondere clamorose truffe o fallimenti.</p><p></p><p>- Partirei da un dato fondamentale... quanto vale l'area in questione?</p><p></p><p>(inserisco dati a caso) terreno 1000 mq. valore medio di mercato (considerati i vari indici urbanistici) 300€/mq. = 300000 €.</p><p></p><p>se vendessi il mio bene ricaverei 300000, in caso di permuta questo valore "potrebbe" aumentare a causa dell'appetibilità dettata dalla condizione di permuta di un 8/12% - STOP</p><p></p><p>cosa potrebbe offrirmi in permuta l'impresa per 330/340000€....??? - un immobile di pari importo calcolato sui valori medi di compravendità di nuove unità immobiliari "simili".</p><p></p><p>non so se questo importo corrisponde al 10/15/50% della permuta ma è certo che corrisponde ai valori medi di mercato tra i beni oggetto di permuta.</p><p></p><p>le ragioni per cui un privato voglia permutare l'area edificabile sono sempre ovvie ma le ragioni per cui un impresa accetta la permuta sono spesso un incognita;</p><p></p><p>quali sono le poteniali imprese che possono accettare una permuta?</p><p></p><p>1) imprese che non hanno le risorse per acquistare cash l'area;</p><p>2) imprese che, pur avendo le risorse per acquistare l'area assecondano le richieste della parte venditrice accettando di pagare un 8/12% in più.</p><p></p><p>nel caso dell'impresa 1 l'offerta sale (ma anche il rischio, ecco il famoso 20/25/30%) perchè l'impresa pur di lavorare (e non avendo possibilità adeguate) è disposta a ridurre l'utile.</p><p></p><p>nel caso dell'impresa 2 l'offerta è coerente con il valore di mercato dell'area oggetto di permuta maggiorata di una quota variabile a secondo dell'operazione (8/12%).</p><p></p><p>altre considerazioni in merito (secondo me) sono del tutto fuori mercato e con il rischio che l'impresa non termini i lavori.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 4 minuti .</em>...</p><p></p><p>p.s. non confondiamo il costo di costo di costruzione con il costo di acquisto di un immobile....</p><p></p><p>perchè io impresa (seria) dovrei permutare 300000€ (costo del terreno) in 300000€ di costo di costruione impiegando risorse uomini e mezzi per mesi e mesi senza ricavarne niente?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nuoviorizzonti, post: 66978, member: 16775"] le permute immobiliari sono trattative estremamente complesse che possono dare false aspettative e/o nascondere clamorose truffe o fallimenti. - Partirei da un dato fondamentale... quanto vale l'area in questione? (inserisco dati a caso) terreno 1000 mq. valore medio di mercato (considerati i vari indici urbanistici) 300€/mq. = 300000 €. se vendessi il mio bene ricaverei 300000, in caso di permuta questo valore "potrebbe" aumentare a causa dell'appetibilità dettata dalla condizione di permuta di un 8/12% - STOP cosa potrebbe offrirmi in permuta l'impresa per 330/340000€....??? - un immobile di pari importo calcolato sui valori medi di compravendità di nuove unità immobiliari "simili". non so se questo importo corrisponde al 10/15/50% della permuta ma è certo che corrisponde ai valori medi di mercato tra i beni oggetto di permuta. le ragioni per cui un privato voglia permutare l'area edificabile sono sempre ovvie ma le ragioni per cui un impresa accetta la permuta sono spesso un incognita; quali sono le poteniali imprese che possono accettare una permuta? 1) imprese che non hanno le risorse per acquistare cash l'area; 2) imprese che, pur avendo le risorse per acquistare l'area assecondano le richieste della parte venditrice accettando di pagare un 8/12% in più. nel caso dell'impresa 1 l'offerta sale (ma anche il rischio, ecco il famoso 20/25/30%) perchè l'impresa pur di lavorare (e non avendo possibilità adeguate) è disposta a ridurre l'utile. nel caso dell'impresa 2 l'offerta è coerente con il valore di mercato dell'area oggetto di permuta maggiorata di una quota variabile a secondo dell'operazione (8/12%). altre considerazioni in merito (secondo me) sono del tutto fuori mercato e con il rischio che l'impresa non termini i lavori. [i]Aggiunto dopo 4 minuti .[/i]... p.s. non confondiamo il costo di costo di costruzione con il costo di acquisto di un immobile.... perchè io impresa (seria) dovrei permutare 300000€ (costo del terreno) in 300000€ di costo di costruione impiegando risorse uomini e mezzi per mesi e mesi senza ricavarne niente? [/QUOTE]
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