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Testo
<blockquote data-quote="Massimiliano Lusetti" data-source="post: 67005" data-attributes="member: 5694"><p>Gentile Nuoviorizzonti ... ho messo in evidenza nel post precedente che il costo di costruzione è una cosa e poi c'è un valore dell'immobile ... le due cose dal punto di vista dell'impresa sono legate ... E' ovvio che se i costi di costruzione sommati al guadagno minimo che l'impresa intende perseguire sono superiori al valore di mercato del bene prodotto l'impresa non ha interesse ad attivare l'azione commerciale. </p><p>Giustamente hai sottolineato che in questi calcoli c'è da considerare il valore di mercato di aree edificabili in zona che costituisce un'altro metro di paragone e rapporto. Metto però in evidenza che il proprietario del terreno accettando in permuta un bene non ancora realizzato accede a prezzi di vendita più bassi che sono appunto quel 12 15% in più rispetto al valore di acquisto di un bene nuovo già realizzato perché appunto l'acquirente si assume una parte del rischio imprenditoriale mettendo del suo capitale all'interno dell'impresa senza averne un tronaconto immediato. Penso che i conti molto di massima e adattabili che ho suggerito nel prcedente post possano offrire assieme alle tue ulteriori valutazioni gli elementi di base a mickY per comprendere come orientarsi in una cosa abbastanza complessa come l'operazione che intende realizzaare.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Massimiliano Lusetti, post: 67005, member: 5694"] Gentile Nuoviorizzonti ... ho messo in evidenza nel post precedente che il costo di costruzione è una cosa e poi c'è un valore dell'immobile ... le due cose dal punto di vista dell'impresa sono legate ... E' ovvio che se i costi di costruzione sommati al guadagno minimo che l'impresa intende perseguire sono superiori al valore di mercato del bene prodotto l'impresa non ha interesse ad attivare l'azione commerciale. Giustamente hai sottolineato che in questi calcoli c'è da considerare il valore di mercato di aree edificabili in zona che costituisce un'altro metro di paragone e rapporto. Metto però in evidenza che il proprietario del terreno accettando in permuta un bene non ancora realizzato accede a prezzi di vendita più bassi che sono appunto quel 12 15% in più rispetto al valore di acquisto di un bene nuovo già realizzato perché appunto l'acquirente si assume una parte del rischio imprenditoriale mettendo del suo capitale all'interno dell'impresa senza averne un tronaconto immediato. Penso che i conti molto di massima e adattabili che ho suggerito nel prcedente post possano offrire assieme alle tue ulteriori valutazioni gli elementi di base a mickY per comprendere come orientarsi in una cosa abbastanza complessa come l'operazione che intende realizzaare. [/QUOTE]
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