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<blockquote data-quote="AnArchi" data-source="post: 472403" data-attributes="member: 50752"><p>Per verificare la situazione e provvedere alla sistemazione;</p><p>a) la prima operazione da fare è fare un accesso agli atti in comune e col tecnico comunale (supportato da un suo tecnico di fiducia) verificate se il reale risponde ai documenti presenti in comune; poichè la scheda catastale non è probatoria, e come sempre accade ci sono errori.</p><p>b) se la situazione tra reale e documenti presenti, allora il suo tecnico di fiducia, valuterà la fattibilità di una sistemazione attraverso una sanatoria (sempre che fattibile, il che comporterà una sanzione di 1000€ più le spese istruttoria e (ovviamente) l'onorario del tecnico.</p><p>c) gli AI non sono tecnici (o quantomeno pochi hanno i titoli), ma hanno molta conoscenza delle pratiche che girano intorno agli immobili, e non possono rispondere su documentazioni che acquisiscono (dal titolare dell'immobile) e delle eventuali difformità presenti nello stesso, perchè rimangono in capo all'avente titolo; professionalmente possono avvisare delle difformità prima della pratica rogitale, ma non per questo devono provvedere alla risoluzione dei problemi che spettano alla proprietà.</p><p>Infine, se le difformità colpiscono anche le parti comuni, visto che è un condominio, per le le risoluzioni dei problemi (solo per le parti comuni) bisogna allertare anche l'amministratore condominiale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AnArchi, post: 472403, member: 50752"] Per verificare la situazione e provvedere alla sistemazione; a) la prima operazione da fare è fare un accesso agli atti in comune e col tecnico comunale (supportato da un suo tecnico di fiducia) verificate se il reale risponde ai documenti presenti in comune; poichè la scheda catastale non è probatoria, e come sempre accade ci sono errori. b) se la situazione tra reale e documenti presenti, allora il suo tecnico di fiducia, valuterà la fattibilità di una sistemazione attraverso una sanatoria (sempre che fattibile, il che comporterà una sanzione di 1000€ più le spese istruttoria e (ovviamente) l'onorario del tecnico. c) gli AI non sono tecnici (o quantomeno pochi hanno i titoli), ma hanno molta conoscenza delle pratiche che girano intorno agli immobili, e non possono rispondere su documentazioni che acquisiscono (dal titolare dell'immobile) e delle eventuali difformità presenti nello stesso, perchè rimangono in capo all'avente titolo; professionalmente possono avvisare delle difformità prima della pratica rogitale, ma non per questo devono provvedere alla risoluzione dei problemi che spettano alla proprietà. Infine, se le difformità colpiscono anche le parti comuni, visto che è un condominio, per le le risoluzioni dei problemi (solo per le parti comuni) bisogna allertare anche l'amministratore condominiale. [/QUOTE]
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