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Posso vendere un appartamento affittato con contratto in prima scadenza?
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<blockquote data-quote="federobe" data-source="post: 5007" data-attributes="member: 3006"><p>Catia ha ragione perchè il principio affermato è quello che nel rapporto di locazione esiste il c.d. "intuitus personae" solo nei riguardi del conduttore ( il quale infatti non può sostituire a sè altri se non con il consenso del locatore) . Per la seconda parte del quesito ...il nuovo proprietario "entra" nella stessa posizione del cedente, quindi dovrebbe valere quanto affermato da "catia" ( il condizionale è d'obbligo perchè ogni giudice è un mondo a parte.... ) . Non si capisce perchè addirittura si sia inviata la proposta di acquisto al conduttore "prelazione", di solito tutti i contratti per locazione residenziale la escludono ( mentre è abbligo di legge "equo canone" per i contratti uso commerciale...). Il consiglio è sempre di farsi assistere nella stipula di contratti da un professionista/associazione di proprietari.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="federobe, post: 5007, member: 3006"] Catia ha ragione perchè il principio affermato è quello che nel rapporto di locazione esiste il c.d. "intuitus personae" solo nei riguardi del conduttore ( il quale infatti non può sostituire a sè altri se non con il consenso del locatore) . Per la seconda parte del quesito ...il nuovo proprietario "entra" nella stessa posizione del cedente, quindi dovrebbe valere quanto affermato da "catia" ( il condizionale è d'obbligo perchè ogni giudice è un mondo a parte.... ) . Non si capisce perchè addirittura si sia inviata la proposta di acquisto al conduttore "prelazione", di solito tutti i contratti per locazione residenziale la escludono ( mentre è abbligo di legge "equo canone" per i contratti uso commerciale...). Il consiglio è sempre di farsi assistere nella stipula di contratti da un professionista/associazione di proprietari. [/QUOTE]
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