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Prelazione immobile commerciale venduto in blocco
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<blockquote data-quote="alvise.spano" data-source="post: 271945" data-attributes="member: 51591"><p>Salve,</p><p></p><p>ho una domanda su una questione piuttosto sottile. Dal 1979 sono conduttore di un immobile commerciale sito al piano terra di un condominio: in pratica, al piano terra c'è il mio negozio e sopra di me ci sono alcuni appartamenti. Di recente il locatore e proprietario dell'intero condominio ha venduto l'intero stabile senza concedermi l'opportunità di beneficiare del diritto di prelazione; il nuovo proprietario, invece, mi ha spedito una lettera con una offerta di acquisto, tirando il ballo il diritto di prelazione appunto.</p><p></p><p>La mia prima domanda è: non era invece il vecchio proprietario a dovermi notificare dell'imminente vendita ed a concedermi il diritto di prelazione? Il punto cruciale è che il vecchio proprietario ha venduto l'intero condominio e, secondo quanto spiegatomi, questo avrebbe invalidato il diritto di prelazione. Tuttavia l'intero edificio consiste in 2 tipi differenti di immobili: gli appartamenti abitativi e l'immobile commerciale di cui sono conduttore. Come si relaziona il fatto che siano 2 categorie diverse con il diritto di prelazione? Lo invalida lo stesso oppure no?</p><p></p><p>La mia seconda domanda riguarda invece il prezzo della compravendita: nel caso in cui il vecchio proprietario avesse dovuto concedermi il diritto di prelazione, avrei avuto diritto ad una offerta più vantaggiosa rispetto a quella proposta dal nuovo proprietario?</p><p></p><p>Ringrazio in anticipo chiunque sia così gentile da fornirmi una spiegazione!</p><p></p><p>Alvise Spanò</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="alvise.spano, post: 271945, member: 51591"] Salve, ho una domanda su una questione piuttosto sottile. Dal 1979 sono conduttore di un immobile commerciale sito al piano terra di un condominio: in pratica, al piano terra c'è il mio negozio e sopra di me ci sono alcuni appartamenti. Di recente il locatore e proprietario dell'intero condominio ha venduto l'intero stabile senza concedermi l'opportunità di beneficiare del diritto di prelazione; il nuovo proprietario, invece, mi ha spedito una lettera con una offerta di acquisto, tirando il ballo il diritto di prelazione appunto. La mia prima domanda è: non era invece il vecchio proprietario a dovermi notificare dell'imminente vendita ed a concedermi il diritto di prelazione? Il punto cruciale è che il vecchio proprietario ha venduto l'intero condominio e, secondo quanto spiegatomi, questo avrebbe invalidato il diritto di prelazione. Tuttavia l'intero edificio consiste in 2 tipi differenti di immobili: gli appartamenti abitativi e l'immobile commerciale di cui sono conduttore. Come si relaziona il fatto che siano 2 categorie diverse con il diritto di prelazione? Lo invalida lo stesso oppure no? La mia seconda domanda riguarda invece il prezzo della compravendita: nel caso in cui il vecchio proprietario avesse dovuto concedermi il diritto di prelazione, avrei avuto diritto ad una offerta più vantaggiosa rispetto a quella proposta dal nuovo proprietario? Ringrazio in anticipo chiunque sia così gentile da fornirmi una spiegazione! Alvise Spanò [/QUOTE]
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