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<blockquote data-quote="Gianco" data-source="post: 295725" data-attributes="member: 43421"><p>Certo che si può fare, le due superfici, approssimate appariranno nel certificato di destinazione urbanistica. Ovviamente, maggiore sarà la superficie edificabile, maggiore sarà la possibilità edificatoria. Eventualmente, il tecnico incaricato di procedere al frazionamento, potrà dire che superficie ricadrà in zona edificabile. Quella sarà riportata nel certificato sopra menzionato. A meno che non sia una richiesta dell'acquirente e alloro lo puoi accontentare, tenendo conto che tutti gli oneri derivati dall'atto sono a carico suo, tranne l'eventuale tassazione della vendita. Attento ad indicare il costo dell'area edificabile a corpo e la superficie di circa mq tot, altrimenti, successivamente l'acquirente potrebbe lamentarsi che la superficie è differente e ti chiederà i danni.</p><p>Un particolare, tieni presente che l'area destinata a servitù di passaggio, se la venderai, vale la metà perché chi acquista può utilizzare la volumetria edificabile ma non può possederla.</p><p>L'acquirente, un domani non potrà accampare diritto di prelazione.</p><p>La prelazione spetta solo ai coltivatori diretti, confinanti con il terreno in vendita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gianco, post: 295725, member: 43421"] Certo che si può fare, le due superfici, approssimate appariranno nel certificato di destinazione urbanistica. Ovviamente, maggiore sarà la superficie edificabile, maggiore sarà la possibilità edificatoria. Eventualmente, il tecnico incaricato di procedere al frazionamento, potrà dire che superficie ricadrà in zona edificabile. Quella sarà riportata nel certificato sopra menzionato. A meno che non sia una richiesta dell'acquirente e alloro lo puoi accontentare, tenendo conto che tutti gli oneri derivati dall'atto sono a carico suo, tranne l'eventuale tassazione della vendita. Attento ad indicare il costo dell'area edificabile a corpo e la superficie di circa mq tot, altrimenti, successivamente l'acquirente potrebbe lamentarsi che la superficie è differente e ti chiederà i danni. Un particolare, tieni presente che l'area destinata a servitù di passaggio, se la venderai, vale la metà perché chi acquista può utilizzare la volumetria edificabile ma non può possederla. L'acquirente, un domani non potrà accampare diritto di prelazione. La prelazione spetta solo ai coltivatori diretti, confinanti con il terreno in vendita. [/QUOTE]
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