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Prezzo congruo per compravendita tra padre e figlio
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<blockquote data-quote="tailgrab" data-source="post: 124424" data-attributes="member: 41626"><p>Salve a tutti, sono nuovo del forum. Scusate se mi dilungo ma la situazione è per me critica e vorrei essere preciso sulla questione.... </p><p>Vorrei avere un parere riguardo al prezzo più o meno congruo di una compravendita che dovrei concludere con mio padre a fine mese di un suo garage. Premetto che lui è proprietario di alcuni immobili ma non ancora pagati per intero...</p><p>Il dubbio è relativo ad un eventuale contenzioso sia con l'agenzia delle entrate che con i potenziali creditori di mio padre che ha uno scoperto in banca che andrebbe sistemato appunto con questa compravendita. Quindi le minacce da cui mi vorrei tutelare sono due:</p><p></p><p>1) le eventuali fidejussioni personali firmate di cui non ho notizie che potrebbero annullare l'atto (non esiste un'anagrafe fidejussoria nazionale... inoltre eventuali assegni a garanzia non sono al momento tracciabili)</p><p>2) l'agenzia delle entrate per gli oneri fiscali scaturiti dalla compravendita (tenendo conto comunque che il mio reddito è congruo con l'acquisto)</p><p></p><p>Per prima cosa sono andato all'agenzia delle entrate chiedendo delucidazioni su come si muovono relativamente alle valutazioni dei prezzi degli immobili e mi hanno detto che si rivolgono all'agenzia del territorio che fa le opportune perizie. A questo punto mi sono rivolto a loro, ma non fanno servizio per i privati!! Lo fanno solo per gli enti pubblici!</p><p></p><p>Per le fidejussioni credo mi rivolgerò alla banca d'Italia andandoci con mio padre, ma la garanzia al 100% che lui non abbia altre rogne in giro non l'avrò mai...</p><p></p><p>A questo punto vista la situazione quale prezzo devo tenere buono per il garage? La valutazione verbale o scritta di 3 o 4 agenzie sul territorio o il valore che mi indica CRIF con una perizia?</p><p>Ammesso che si riesca ad individuare il valore di mercato corretto e preciso, per difendersi dall'Agenzia delle Entrate ed eventuali creditori quanto può essere abbassato questo valore dell'immobile per il fatto che un padre vende al proprio figlio un immobile a prezzo di favore? Se vale 100 a 70-75 è accettabile?</p><p>Non si tratta di finta vendita, verserò una parte di denaro subito e il resto un pò alla volta con BB coprendo l'intero importo inclusi i costi notarili e fiscali....</p><p></p><p>Grazie in anticipo a tutti!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tailgrab, post: 124424, member: 41626"] Salve a tutti, sono nuovo del forum. Scusate se mi dilungo ma la situazione è per me critica e vorrei essere preciso sulla questione.... Vorrei avere un parere riguardo al prezzo più o meno congruo di una compravendita che dovrei concludere con mio padre a fine mese di un suo garage. Premetto che lui è proprietario di alcuni immobili ma non ancora pagati per intero... Il dubbio è relativo ad un eventuale contenzioso sia con l'agenzia delle entrate che con i potenziali creditori di mio padre che ha uno scoperto in banca che andrebbe sistemato appunto con questa compravendita. Quindi le minacce da cui mi vorrei tutelare sono due: 1) le eventuali fidejussioni personali firmate di cui non ho notizie che potrebbero annullare l'atto (non esiste un'anagrafe fidejussoria nazionale... inoltre eventuali assegni a garanzia non sono al momento tracciabili) 2) l'agenzia delle entrate per gli oneri fiscali scaturiti dalla compravendita (tenendo conto comunque che il mio reddito è congruo con l'acquisto) Per prima cosa sono andato all'agenzia delle entrate chiedendo delucidazioni su come si muovono relativamente alle valutazioni dei prezzi degli immobili e mi hanno detto che si rivolgono all'agenzia del territorio che fa le opportune perizie. A questo punto mi sono rivolto a loro, ma non fanno servizio per i privati!! Lo fanno solo per gli enti pubblici! Per le fidejussioni credo mi rivolgerò alla banca d'Italia andandoci con mio padre, ma la garanzia al 100% che lui non abbia altre rogne in giro non l'avrò mai... A questo punto vista la situazione quale prezzo devo tenere buono per il garage? La valutazione verbale o scritta di 3 o 4 agenzie sul territorio o il valore che mi indica CRIF con una perizia? Ammesso che si riesca ad individuare il valore di mercato corretto e preciso, per difendersi dall'Agenzia delle Entrate ed eventuali creditori quanto può essere abbassato questo valore dell'immobile per il fatto che un padre vende al proprio figlio un immobile a prezzo di favore? Se vale 100 a 70-75 è accettabile? Non si tratta di finta vendita, verserò una parte di denaro subito e il resto un pò alla volta con BB coprendo l'intero importo inclusi i costi notarili e fiscali.... Grazie in anticipo a tutti! [/QUOTE]
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