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Problema compravendita: richiesta di silenzio assenso in forma esplicita
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Testo
<blockquote data-quote="paradox" data-source="post: 298974" data-attributes="member: 44848"><p>Dimaraz,</p><p></p><p></p><p>"No.</p><p>Il "tuo documento" non ha validità alcuna nel rapporto con terzi.</p><p>Stabilisce unicamente che tu hai presentato una domanda...senza costituire prova che sia avvenuto un "silenzio assenso" o che la "domanda" sia regolare."</p><p></p><p>Quindi secondo te se una persona presenta una richiesta di agibilità e il comune non gli risponde quella persona non può vendersi casa perché l’ufficio tecnico non gli ha comunicato che non gli ha inviato comunicazioni. In altre parole, affinché il silenzio - assenso sia valido occorre che il Comune ti risponda che non intende rispondere.</p><p></p><p>Nei rogiti stilati in passato abbiamo sempre inserito (senza che ciò sollevasse problemi di sorta) la seguente clausola: </p><p></p><p>“<em>la parte alienante dichiara la regolare presentazione della domanda di rilascio agibilità, e la formazione del silenzio assenso per decorrenza del relativo termine. La parte alienante dichiara altresì che non ha ricevuto da parte degli uffici preposti qualsivoglia obiezione o comunicazione in merito.”</em></p><p><em></em></p><p>Se poi viene fuori che la parte alienante ha mentito, l'acquirente gli fa causa ( aliud pro alio) e la vince recuperando prezzo di vendita, interessi legali, danni patrimoniali e non patrimoniali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="paradox, post: 298974, member: 44848"] Dimaraz, "No. Il "tuo documento" non ha validità alcuna nel rapporto con terzi. Stabilisce unicamente che tu hai presentato una domanda...senza costituire prova che sia avvenuto un "silenzio assenso" o che la "domanda" sia regolare." Quindi secondo te se una persona presenta una richiesta di agibilità e il comune non gli risponde quella persona non può vendersi casa perché l’ufficio tecnico non gli ha comunicato che non gli ha inviato comunicazioni. In altre parole, affinché il silenzio - assenso sia valido occorre che il Comune ti risponda che non intende rispondere. Nei rogiti stilati in passato abbiamo sempre inserito (senza che ciò sollevasse problemi di sorta) la seguente clausola: “[I]la parte alienante dichiara la regolare presentazione della domanda di rilascio agibilità, e la formazione del silenzio assenso per decorrenza del relativo termine. La parte alienante dichiara altresì che non ha ricevuto da parte degli uffici preposti qualsivoglia obiezione o comunicazione in merito.” [/I] Se poi viene fuori che la parte alienante ha mentito, l'acquirente gli fa causa ( aliud pro alio) e la vince recuperando prezzo di vendita, interessi legali, danni patrimoniali e non patrimoniali. [/QUOTE]
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