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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 463341" data-attributes="member: 42040"><p>Siccome citi IRPEF e IMU come "tasse normali" suppongo tu stia parlando del reddito di immobili dati in locazione.</p><p></p><p>La tassazione del reddito di locazione può seguire il regime IRPEF ordinario, che è progressivo per scaglioni.</p><p>In questo caso intestando gli immobili a soggetti diversi il reddito verrebbe ripartito tra più locatori. Ognuno pagherebbe l'IRPEF in base ad aliquote e scaglioni più bassi rispetto alla tassazione in capo ad un unico proprietario. Inoltre ogni locatore potrebbe portare in deduzione dal suo reddito complessivo i propri oneri deducibili e scalare dall'IRPEF lorda le varie detrazioni.</p><p></p><p>Come certo sai, si può evitare la progressività dell'IRPEF optando per la cedolare secca (21% o 10% in base alla tipologia contrattuale), tenendo presente che applicando la flat tax eventuali deduzioni e detrazioni sono perse.</p><p></p><p>L'IMU varia in relazione all'utilizzo dell'immobile: non è dovuta sull' abitazione principale dei proprietari; è agevolata in caso di locazioni con contratti concordati.</p><p></p><p>In conclusione: potete fare delle simulazioni calcolando il carico fiscale individuale di Tizio, di Caio e di Sempronio in base ai lotti che verrebbero assegnati ad ognuno di loro (sommando i redditi da locazione con quelli individuali di lavoro dipendente, autonomo, d'impresa, ecc.)</p><p>E confrontare la somma dei tre risultati con quanto adesso paga complessivamente il donante attuale proprietario di tutti gli immobili.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 463341, member: 42040"] Siccome citi IRPEF e IMU come "tasse normali" suppongo tu stia parlando del reddito di immobili dati in locazione. La tassazione del reddito di locazione può seguire il regime IRPEF ordinario, che è progressivo per scaglioni. In questo caso intestando gli immobili a soggetti diversi il reddito verrebbe ripartito tra più locatori. Ognuno pagherebbe l'IRPEF in base ad aliquote e scaglioni più bassi rispetto alla tassazione in capo ad un unico proprietario. Inoltre ogni locatore potrebbe portare in deduzione dal suo reddito complessivo i propri oneri deducibili e scalare dall'IRPEF lorda le varie detrazioni. Come certo sai, si può evitare la progressività dell'IRPEF optando per la cedolare secca (21% o 10% in base alla tipologia contrattuale), tenendo presente che applicando la flat tax eventuali deduzioni e detrazioni sono perse. L'IMU varia in relazione all'utilizzo dell'immobile: non è dovuta sull' abitazione principale dei proprietari; è agevolata in caso di locazioni con contratti concordati. In conclusione: potete fare delle simulazioni calcolando il carico fiscale individuale di Tizio, di Caio e di Sempronio in base ai lotti che verrebbero assegnati ad ognuno di loro (sommando i redditi da locazione con quelli individuali di lavoro dipendente, autonomo, d'impresa, ecc.) E confrontare la somma dei tre risultati con quanto adesso paga complessivamente il donante attuale proprietario di tutti gli immobili. [/QUOTE]
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