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Problematiche su applicazione superbonus 110% per condominio
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<blockquote data-quote="Sjlvia" data-source="post: 410705" data-attributes="member: 56158"><p> <ol> <li data-xf-list-type="ol">come già detto da chi è stato più veloce di me, è sufficiente la regolarità urbanistica delle parti comuni; per l'indagine termico-energetica il discorso, se non sbaglio, è un po' diverso perché l'APE condominiale è la media di quelle relative a ogni unità (ripeto, potrei sbagliarmi)</li> <li data-xf-list-type="ol">il credito derivante dal superbonus per i lavori alle parti comuni, così come quello di ogni altra detrazione fiscale su opere condominiali, è personale; quindi direi di no, eventuali problematiche individuali non influenzano la possibilità di accedere al superbonus</li> <li data-xf-list-type="ol">il dissenso anche di un solo condòmino non dovrebbe condizionare un'opera deliberata con le corrette maggioranze, ma .... purtroppo ci sono dei MA. Tanto per fare un esempio, chi è contrario potrebbe non permettere l'accesso al proprio appartamento per il calcolo del termotecnico (vedi punto 1, APE condominiale = media APE singole unità). Peggio ancora, potrebbe opporsi alla posa del cappotto se questo andasse a ledere il proprio diritto di proprietà privata (perché, per esempio, restringe il balcone: Tribunale di Roma, sentenza n. 17997 del 16/12/2020). </li> <li data-xf-list-type="ol">anche i locali commerciali ubicati in Condominio a prevalente destinazione residenziale hanno diritto di accedere al superbonus tramite detrazione fiscale, cessione del credito o sconto in fattura ma solo per gli interventi eseguiti sulle parti comuni (cappotto, riscaldamento centralizzato, eventuali infissi di locali comuni riscaldati ecc.); naturalmente, non peri lavori riguardanti la proprietà (infissi privati, caldaia autonoma .....).</li> </ol></blockquote><p></p>
[QUOTE="Sjlvia, post: 410705, member: 56158"] [LIST=1] [*]come già detto da chi è stato più veloce di me, è sufficiente la regolarità urbanistica delle parti comuni; per l'indagine termico-energetica il discorso, se non sbaglio, è un po' diverso perché l'APE condominiale è la media di quelle relative a ogni unità (ripeto, potrei sbagliarmi) [*]il credito derivante dal superbonus per i lavori alle parti comuni, così come quello di ogni altra detrazione fiscale su opere condominiali, è personale; quindi direi di no, eventuali problematiche individuali non influenzano la possibilità di accedere al superbonus [*]il dissenso anche di un solo condòmino non dovrebbe condizionare un'opera deliberata con le corrette maggioranze, ma .... purtroppo ci sono dei MA. Tanto per fare un esempio, chi è contrario potrebbe non permettere l'accesso al proprio appartamento per il calcolo del termotecnico (vedi punto 1, APE condominiale = media APE singole unità). Peggio ancora, potrebbe opporsi alla posa del cappotto se questo andasse a ledere il proprio diritto di proprietà privata (perché, per esempio, restringe il balcone: Tribunale di Roma, sentenza n. 17997 del 16/12/2020). [*]anche i locali commerciali ubicati in Condominio a prevalente destinazione residenziale hanno diritto di accedere al superbonus tramite detrazione fiscale, cessione del credito o sconto in fattura ma solo per gli interventi eseguiti sulle parti comuni (cappotto, riscaldamento centralizzato, eventuali infissi di locali comuni riscaldati ecc.); naturalmente, non peri lavori riguardanti la proprietà (infissi privati, caldaia autonoma .....). [/LIST] [/QUOTE]
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