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Locazione, Affitto e Sfratto
Proposta di COMODATO a ZERO costi per il proprietario
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Testo
<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 469340" data-attributes="member: 35382"><p>Non sono un esperto, ma un po' di pratica ce l'ho.</p><p>E nel tuo caso la cessione di immobile, avviene o con un contratto di locazione, o con un contratto di comodato.</p><p>Il contratto di locazione deve obbligatoriamente essere registrato, e con un 4+4, il canone è libero: e consistere in un semplice rimborso spese (condominiali e imposte): come minimo il proprietario dovrà dichiarare al fisco una rendita pari a quella catastale maggiorata. E non è detto che Agenzia delle Entrate creda ad un canone irrisorio.</p><p></p><p>IL Comodato, per definizione dovrebbe essere gratuito: ma ho sempre immaginato che possano essere previsti dei semplici rimborsi come nel tuo caso; il comodato può essere anche verbale, quindi non necessariamente va accompagnato da una scrittura privata; in una scrittura privata puoi scrivere ciò che vuoi: ma è nell'interesse delle parti indicare le condizioni che vi interessano. Che nel tuo caso sono proprio quelle che hai indicato: e non c'è nulla di irregolare; lo sarà eventualmente il trattamento fiscale che il proprietario adotterà: ma se ti farai carico anche di quella quota IRPEF che potrebbe scaturire da tale accordo, non ci sarebbe alcuna irregolarità.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 469340, member: 35382"] Non sono un esperto, ma un po' di pratica ce l'ho. E nel tuo caso la cessione di immobile, avviene o con un contratto di locazione, o con un contratto di comodato. Il contratto di locazione deve obbligatoriamente essere registrato, e con un 4+4, il canone è libero: e consistere in un semplice rimborso spese (condominiali e imposte): come minimo il proprietario dovrà dichiarare al fisco una rendita pari a quella catastale maggiorata. E non è detto che Agenzia delle Entrate creda ad un canone irrisorio. IL Comodato, per definizione dovrebbe essere gratuito: ma ho sempre immaginato che possano essere previsti dei semplici rimborsi come nel tuo caso; il comodato può essere anche verbale, quindi non necessariamente va accompagnato da una scrittura privata; in una scrittura privata puoi scrivere ciò che vuoi: ma è nell'interesse delle parti indicare le condizioni che vi interessano. Che nel tuo caso sono proprio quelle che hai indicato: e non c'è nulla di irregolare; lo sarà eventualmente il trattamento fiscale che il proprietario adotterà: ma se ti farai carico anche di quella quota IRPEF che potrebbe scaturire da tale accordo, non ci sarebbe alcuna irregolarità. [/QUOTE]
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