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Locazione, Affitto e Sfratto
Prorogare il contratto di locazione ad uso transitorio senza rischiare la trasformazione in abitativ
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Testo
<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 9959" data-attributes="member: 4594"><p>Raccomandandole di recarsi presso una associazione dei piccoli proprietari (per risparmiare sulle spese legali) e per entrare nel merito previo analisi approfondita del contenuto del contratto e dell'accaduto, le anticipo il mio pensiero.</p><p>-il contratto è divenuto 4+4 ; a questo punto il canone è quello indicato in atto con suo diritto a richiedere l'adeguamento Istat. Non ritengo (salvo ovviamente concorde volontà) che Lei possa rinegoziare un nuovo canone o comunque partire con un contratto ex novo.</p><p> </p><p>Umidità: </p><p>-se era nota all'atto dell'inizio della locazione (a condizione che il problema sia di entità tale da consentire comunque il normale godimento ) a mio parere nulla deve fare in quanto nella determinazione del canone si è tenuto conto anche di questa particolarità</p><p>-se non era nota, il conduttore potrebbe recedere dal contratto ( ma pare questa un'ipotesi neppure presa in considerazionedal conduttore) O Lei dover eseguire quelle opere necessarie o ridurre l'entità del canone </p><p>Nell'uno e nell'altro caso valga art.1578 del codice civile ( Vizi della cosa locata), art. 1581 ( vizi sopravvenuti) ,1584 (diritti del conduttore in caso di riparazioni) , art.1585 (garanzie per molestie) </p><p>Invece circa gli obblighi del locatore vedi art. 1575 : il locatore deve consegnare la cosa in buono stato di manutenzione, mantenerla in stato da servire all'uso convenuto, garantire il pacifico godimento durante la locazione)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 9959, member: 4594"] Raccomandandole di recarsi presso una associazione dei piccoli proprietari (per risparmiare sulle spese legali) e per entrare nel merito previo analisi approfondita del contenuto del contratto e dell'accaduto, le anticipo il mio pensiero. -il contratto è divenuto 4+4 ; a questo punto il canone è quello indicato in atto con suo diritto a richiedere l'adeguamento Istat. Non ritengo (salvo ovviamente concorde volontà) che Lei possa rinegoziare un nuovo canone o comunque partire con un contratto ex novo. Umidità: -se era nota all'atto dell'inizio della locazione (a condizione che il problema sia di entità tale da consentire comunque il normale godimento ) a mio parere nulla deve fare in quanto nella determinazione del canone si è tenuto conto anche di questa particolarità -se non era nota, il conduttore potrebbe recedere dal contratto ( ma pare questa un'ipotesi neppure presa in considerazionedal conduttore) O Lei dover eseguire quelle opere necessarie o ridurre l'entità del canone Nell'uno e nell'altro caso valga art.1578 del codice civile ( Vizi della cosa locata), art. 1581 ( vizi sopravvenuti) ,1584 (diritti del conduttore in caso di riparazioni) , art.1585 (garanzie per molestie) Invece circa gli obblighi del locatore vedi art. 1575 : il locatore deve consegnare la cosa in buono stato di manutenzione, mantenerla in stato da servire all'uso convenuto, garantire il pacifico godimento durante la locazione) [/QUOTE]
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