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<blockquote data-quote="toscogroup" data-source="post: 42947" data-attributes="member: 3214"><p>Arianna: normalmente esiste una catena di agenzie immobilari che spesso fanno proprio questo, valutano la casa un'enormita' pur di avere un incarico in esclusiva e poi riportano i prezzi alla normalita', e soprattutto ti fanno fare visita a tutto il loro parco immobilare anche se non e' conforme alle tue richieste. Questo perche' nella dinamica di quel gruppo contano il numero di incarichi presi ed il numero di visite fatte.</p><p></p><p>Pero' ti chiedo: Se un proprietario all'agenzia immobiliare non dichiara che le camere ed il bagno nella parte mansardata non ci potrebbero essere perche' prive di agibilita', se non ti porta i documenti relativi alle spese condominiali, se non ti fornisce una piantina, che si fa? Si spendono soldi e tempo per procurarseli? E come, se i documenti sono protetti da privacy? (ad esempio le spese condominiali).</p><p>E poi tu vai da un avvocato, il quale ti redige un bellissimo preliminare, ma se non gli porti tutta la documentazione? Ti garantisco che ad un avvocato la rispondenza della mappa catastale allo stato di fatto non interessa.</p><p>E se fosse coscienzioso e ti chiedesse tutti i documenti prima del preliminare e tu non li avessi? Ti scriverebbe qualche cosa non facendoti pagare nulla?</p><p>E per fare le 50 visite per vendere il tuo immobile, a mezz'ora a visita (che fanno 25 ore), non ti fai pagare il tuo tempo? 25 ore della tua vita non valgono nulla? Tolte al tuo lavoro o alla tua famiglia o ai tuoi hobby?</p><p>E se vuoi pubblicare il tuo immobile su un giornale, o metterlo in una vetrina su una strada, l'imposta sulla pubblicita' non la paghi? Il giornale non lo paghi? </p><p>E pensa se dopo tutto questo, quando trovi un'acquirente, scopri che la casa e' gia' stata venduta da tua sorella, che magari si e' semplicemente dimenticata di dirtelo........</p><p>Questo e' cio' che accade alle agenzie immobiliari, sempre, ed e' per questo che si pagano le provvigioni (che tra l'altro non sono le piu' care in europa...). </p><p>Se il mondo fosse perfetto, se i proprietari fossero tutte brave persone, se gli agenti immobiliari fossero tutti professionisti, allora le provvigioni calerebbero, ma purtroppo viviamo in un mondo di umani, per cui tutti noi dobbiamo adeguarci. </p><p>E da ultimo, ho gia' visto 2 vendite fatte da un avvocato che sono finite in tribunale, e se vai su internet e cerci le vicende sulle RTA in toscana, vedrai coinvolti Avvocati e Notai, per cui la professionalita' bisogna cercarla anche li'.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="toscogroup, post: 42947, member: 3214"] Arianna: normalmente esiste una catena di agenzie immobilari che spesso fanno proprio questo, valutano la casa un'enormita' pur di avere un incarico in esclusiva e poi riportano i prezzi alla normalita', e soprattutto ti fanno fare visita a tutto il loro parco immobilare anche se non e' conforme alle tue richieste. Questo perche' nella dinamica di quel gruppo contano il numero di incarichi presi ed il numero di visite fatte. Pero' ti chiedo: Se un proprietario all'agenzia immobiliare non dichiara che le camere ed il bagno nella parte mansardata non ci potrebbero essere perche' prive di agibilita', se non ti porta i documenti relativi alle spese condominiali, se non ti fornisce una piantina, che si fa? Si spendono soldi e tempo per procurarseli? E come, se i documenti sono protetti da privacy? (ad esempio le spese condominiali). E poi tu vai da un avvocato, il quale ti redige un bellissimo preliminare, ma se non gli porti tutta la documentazione? Ti garantisco che ad un avvocato la rispondenza della mappa catastale allo stato di fatto non interessa. E se fosse coscienzioso e ti chiedesse tutti i documenti prima del preliminare e tu non li avessi? Ti scriverebbe qualche cosa non facendoti pagare nulla? E per fare le 50 visite per vendere il tuo immobile, a mezz'ora a visita (che fanno 25 ore), non ti fai pagare il tuo tempo? 25 ore della tua vita non valgono nulla? Tolte al tuo lavoro o alla tua famiglia o ai tuoi hobby? E se vuoi pubblicare il tuo immobile su un giornale, o metterlo in una vetrina su una strada, l'imposta sulla pubblicita' non la paghi? Il giornale non lo paghi? E pensa se dopo tutto questo, quando trovi un'acquirente, scopri che la casa e' gia' stata venduta da tua sorella, che magari si e' semplicemente dimenticata di dirtelo........ Questo e' cio' che accade alle agenzie immobiliari, sempre, ed e' per questo che si pagano le provvigioni (che tra l'altro non sono le piu' care in europa...). Se il mondo fosse perfetto, se i proprietari fossero tutte brave persone, se gli agenti immobiliari fossero tutti professionisti, allora le provvigioni calerebbero, ma purtroppo viviamo in un mondo di umani, per cui tutti noi dobbiamo adeguarci. E da ultimo, ho gia' visto 2 vendite fatte da un avvocato che sono finite in tribunale, e se vai su internet e cerci le vicende sulle RTA in toscana, vedrai coinvolti Avvocati e Notai, per cui la professionalita' bisogna cercarla anche li'. [/QUOTE]
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