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Locazione, Affitto e Sfratto
Quale contratto per affittare un piccolo magazzino?
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<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 11355" data-attributes="member: 4594"><p>rif. prima risposta: ovviamente se è collegato od associato ad una attività imprenditoriale il conduttore potrebbe reclamare il 6+6. In tal caso per by-passare il problema basterebbe affittarlo ad uso privato al socio della ditta dichiarando nel contratto che la locazione è finalizzata ad utilizzo personale non imprenditoriale </p><p></p><p><u>Accatastamento a magazzino o deposito</u></p><p>il Tamborrino scrive a proposito; </p><p>- possono essere usati anche come magazzini, solo se si tratta di box costruiti con licenze edilizie o rilasciate prima del 1° settembre 1967. Per box costruiti con licenze o concessioni edilizie rilasciate a partire dal 1° settembre 1967 esiste un vincolo legale di destinazione (art. 41-sexies legge 17 agosto 1942 n° 1150, introdotto dall’art. 18 legge 6 agosto 1967, n° 765 e poi modificato dalla legge 24 marzo 1989 n° 122) per cui la destinazione a ricovero di automezzi non può essere modificata. - </p><p>Se si prende per buona questa rigorosa interpretazione pare che si debba chiedere il frazionamento e contemporaneo cambio di destinazione della nuova particella a magazzino o deposito o cantina. E questo da un punto di vista formale </p><p></p><p><u>Per quanto attiene la sostanza occorre entrare nel merito</u>:</p><p>1-Regolamento condominiale ( cosa dice a proposito ? ) ammette e se si , quale destinazione ? , non ammette nulla al riguardo? </p><p>2-E se ammette sicuramente vieterà l'uso di attività pericolose, insalubri, incendiarie, vieterà un disturbo arrecato da un'andareevieni di persone dedite ad un continuo scarico e carico ( esempio :utilizzo di deposito tappeti da parti di commercianti marocchini che hanno l'abitazione nel palazzo e fanno gli ambulanti) </p><p></p><p><u>Nella prassi:</u></p><p>-Se devo affittare ad un mio vicino che ci mette il mobilio vecchio o ci mette 5 biciclette è un conto e potrò essere meno fiscale</p><p>-se devo affittare ad un soggetto che ci tiene bombole di GPL o vende vernici infiammabili pretenderò autorizzazioni comunali e cambierò la destinazione a magazzino o deposito</p><p>-E cosi' se devo affittare ad un ristorante dovrò accertarmi che non ci tenga sostanze alimentari oltre a regolarizzare la destinazione</p><p></p><p>spero di esserti stato utile ciao</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 11355, member: 4594"] rif. prima risposta: ovviamente se è collegato od associato ad una attività imprenditoriale il conduttore potrebbe reclamare il 6+6. In tal caso per by-passare il problema basterebbe affittarlo ad uso privato al socio della ditta dichiarando nel contratto che la locazione è finalizzata ad utilizzo personale non imprenditoriale [U]Accatastamento a magazzino o deposito[/U] il Tamborrino scrive a proposito; - possono essere usati anche come magazzini, solo se si tratta di box costruiti con licenze edilizie o rilasciate prima del 1° settembre 1967. Per box costruiti con licenze o concessioni edilizie rilasciate a partire dal 1° settembre 1967 esiste un vincolo legale di destinazione (art. 41-sexies legge 17 agosto 1942 n° 1150, introdotto dall’art. 18 legge 6 agosto 1967, n° 765 e poi modificato dalla legge 24 marzo 1989 n° 122) per cui la destinazione a ricovero di automezzi non può essere modificata. - Se si prende per buona questa rigorosa interpretazione pare che si debba chiedere il frazionamento e contemporaneo cambio di destinazione della nuova particella a magazzino o deposito o cantina. E questo da un punto di vista formale [U]Per quanto attiene la sostanza occorre entrare nel merito[/U]: 1-Regolamento condominiale ( cosa dice a proposito ? ) ammette e se si , quale destinazione ? , non ammette nulla al riguardo? 2-E se ammette sicuramente vieterà l'uso di attività pericolose, insalubri, incendiarie, vieterà un disturbo arrecato da un'andareevieni di persone dedite ad un continuo scarico e carico ( esempio :utilizzo di deposito tappeti da parti di commercianti marocchini che hanno l'abitazione nel palazzo e fanno gli ambulanti) [U]Nella prassi:[/U] -Se devo affittare ad un mio vicino che ci mette il mobilio vecchio o ci mette 5 biciclette è un conto e potrò essere meno fiscale -se devo affittare ad un soggetto che ci tiene bombole di GPL o vende vernici infiammabili pretenderò autorizzazioni comunali e cambierò la destinazione a magazzino o deposito -E cosi' se devo affittare ad un ristorante dovrò accertarmi che non ci tenga sostanze alimentari oltre a regolarizzare la destinazione spero di esserti stato utile ciao [/QUOTE]
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