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Locazione, Affitto e Sfratto
Raccomandata disdetta 12 mesi invece di 6
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 337898" data-attributes="member: 42040"><p>Dal tuo primo post non avevo capito che il preavviso di 12 mesi è previsto da una clausola contrattuale.</p><p></p><p>Io so per certo che il preavviso legale di 6 mesi è derogabile in favore dell'inquilino.</p><p></p><p>Le parti possono stabilire che la disdetta del conduttore debba essere presentata al locatore con un preavviso inferiore (per esempio tre mesi) a quello di legge (sei mesi).</p><p></p><p>Per analogia, mi pare sia a favore del conduttore un termine di preavviso più lungo (12 mesi anziché i 6 previsti dalla legge) se il locatore vuole inviare disdetta all'inquilino.</p><p></p><p>Quindi risponderei alla tua domanda: sì, è derogabile perché è una deroga a favore dell'inquilino.</p><p></p><p>Tutto ciò se stiamo parlando di un contratto di locazione libero (4 anni + 4).</p><p></p><p>Se si tratta invece di un contratto concordato (3 anni + 2) occorre seguire il modello ministeriale (Allegato A), che prevede il preavviso di 6 mesi:</p><p><a href="http://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2017/03/15/17A01858/sg" target="_blank">Gazzetta Ufficiale</a></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 337898, member: 42040"] Dal tuo primo post non avevo capito che il preavviso di 12 mesi è previsto da una clausola contrattuale. Io so per certo che il preavviso legale di 6 mesi è derogabile in favore dell'inquilino. Le parti possono stabilire che la disdetta del conduttore debba essere presentata al locatore con un preavviso inferiore (per esempio tre mesi) a quello di legge (sei mesi). Per analogia, mi pare sia a favore del conduttore un termine di preavviso più lungo (12 mesi anziché i 6 previsti dalla legge) se il locatore vuole inviare disdetta all'inquilino. Quindi risponderei alla tua domanda: sì, è derogabile perché è una deroga a favore dell'inquilino. Tutto ciò se stiamo parlando di un contratto di locazione libero (4 anni + 4). Se si tratta invece di un contratto concordato (3 anni + 2) occorre seguire il modello ministeriale (Allegato A), che prevede il preavviso di 6 mesi: [URL="http://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2017/03/15/17A01858/sg"]Gazzetta Ufficiale[/URL] [/QUOTE]
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