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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 474575" data-attributes="member: 42040"><p>1) Per il recesso basta uno scambio di pec tra te e il conduttore sig. X. Con specificata la data del suo rilascio senza addebito a suo carico del mancato preavviso, dato che</p><p></p><p>Quando il sig. X andrà via firmate un verbale di rilascio e restituzione chiavi, specificando la restituzione del deposito cauzionale e il regolamento di eventuali conguagli per oneri accessori (spese condominiali, riscaldamento).</p><p></p><p>2) Firmate una scrittura in cui tu locatore, gli attuali inquilini che rimangono e quello nuovo sig. Y prendete atto della<u> cessione</u> parziale del contratto di locazione dal sig. X (conduttore che recede) al sig. Y con decorrenza dal......</p><p>Ciascun soggetto conserva un esemplare di quella scrittura, firmata in originale da tutti gli altri.</p><p>Non devi riscrivere il contratto.</p><p></p><p>3) Tecnicamente non si tratta di subentro ma di <u>cessione.</u></p><p>Entro 30 giorni dall'evento devi comunicare telematicamente all'Agenzia delle Entrate la <u>cessione</u> (NON il subentro) col mod. RLIWeb.</p><p>Non devi allegare la scrittura di cui al punto 2).</p><p></p><p>4) <u>Pagamento imposta di registro euro 67 per cessione,</u> da versare contestualmente alla presentazione del mod. RLIWeb.</p><p>E' dovuta anche se il contratto di locazione è in cedolare secca.</p><p>Quindi stabilisci preventivamente col sig. X/cedente e col sig. Y/cessionario chi te la rimborsa. Scrivilo sia nelle pec di recesso che nella scrittura di cui al punto 2).</p><p>Una soluzione potrebbe essere suddividere quel costo 50% ciascuno.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 474575, member: 42040"] 1) Per il recesso basta uno scambio di pec tra te e il conduttore sig. X. Con specificata la data del suo rilascio senza addebito a suo carico del mancato preavviso, dato che Quando il sig. X andrà via firmate un verbale di rilascio e restituzione chiavi, specificando la restituzione del deposito cauzionale e il regolamento di eventuali conguagli per oneri accessori (spese condominiali, riscaldamento). 2) Firmate una scrittura in cui tu locatore, gli attuali inquilini che rimangono e quello nuovo sig. Y prendete atto della[U] cessione[/U] parziale del contratto di locazione dal sig. X (conduttore che recede) al sig. Y con decorrenza dal...... Ciascun soggetto conserva un esemplare di quella scrittura, firmata in originale da tutti gli altri. Non devi riscrivere il contratto. 3) Tecnicamente non si tratta di subentro ma di [U]cessione.[/U] Entro 30 giorni dall'evento devi comunicare telematicamente all'Agenzia delle Entrate la [U]cessione[/U] (NON il subentro) col mod. RLIWeb. Non devi allegare la scrittura di cui al punto 2). 4) [U]Pagamento imposta di registro euro 67 per cessione,[/U] da versare contestualmente alla presentazione del mod. RLIWeb. E' dovuta anche se il contratto di locazione è in cedolare secca. Quindi stabilisci preventivamente col sig. X/cedente e col sig. Y/cessionario chi te la rimborsa. Scrivilo sia nelle pec di recesso che nella scrittura di cui al punto 2). Una soluzione potrebbe essere suddividere quel costo 50% ciascuno. [/QUOTE]
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