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Recesso Subentro Contratto di affitto
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Testo
<blockquote data-quote="gitano" data-source="post: 470942" data-attributes="member: 47385"><p>Buongiorno,</p><p>è stato stipulato un contratto di affitto quadriennale (Legge 431/98 Art. 2 comma 1) specificando nello stesso tutte le anagrafiche di n° 3 conduttori (trattasi di studenti universitari).</p><p>Con riferimento al canone di pagamento è stato riportata la seguente dicitura "<em><span style="color: rgb(41, 105, 176)">Le Parti pattuiscono il canone in annui euro 12.000 (dodicimila), da pagarsi in 12 rate mensili uguali anticipate, ciascuna dell’importo di euro 1000 (mille) ..... Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni dei Conduttori, qualunque ne sia il titolo</span></em>".</p><p>Puntualizzo riguardo al pagamento del canone che a copertura della somma mensile pattuita (€ 1.000) ogni ragazza paga la sua quota parte (400+300+300).</p><p></p><p>Nella parte riferita al recesso è riportata la seguente dicitura: "<span style="color: rgb(41, 105, 176)"><em>I Conduttori, qualora ricorrano gravi motivi, possono recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata A/R al locatore con preavviso di 3 (tre) mesi.</em></span></p><p><span style="color: rgb(41, 105, 176)"><em><strong>Qualora uno o più dei conduttori </strong>receda dal contratto di locazione il medesimo e gli altri conduttori si obbligano, nel periodo di preavviso, a ricercare uno o più potenziali conduttori subentranti che saranno valutati dai conduttori rimasti e dal locatore per una scelta comune del subentrante nel contratto di locazione.</em></span>"</p><p></p><p>Alla luce di quanto riportato il quesito è questo:</p><p>Uno dei conduttori sta per lasciare la casa senza dare comunicazione di recesso.</p><p>Il proprietario dice che da quel momento in poi se non interviene un subentro la quota a carico del conduttore che lascia sarà a carico dei rimanenti conduttori.</p><p>I rimanenti conduttori invece ritengono che va fatto rispettare dal proprietario l'obbligo di recesso/preavviso e che quindi non intendono coprire la quota mancante fino al termine dei 3 mesi di preavviso.</p><p></p><p>Spero sia tutto chiaro.</p><p>Cosa ne pensate?</p><p>Grazie</p><p>Saluti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gitano, post: 470942, member: 47385"] Buongiorno, è stato stipulato un contratto di affitto quadriennale (Legge 431/98 Art. 2 comma 1) specificando nello stesso tutte le anagrafiche di n° 3 conduttori (trattasi di studenti universitari). Con riferimento al canone di pagamento è stato riportata la seguente dicitura "[I][COLOR=rgb(41, 105, 176)]Le Parti pattuiscono il canone in annui euro 12.000 (dodicimila), da pagarsi in 12 rate mensili uguali anticipate, ciascuna dell’importo di euro 1000 (mille) ..... Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni dei Conduttori, qualunque ne sia il titolo[/COLOR][/I]". Puntualizzo riguardo al pagamento del canone che a copertura della somma mensile pattuita (€ 1.000) ogni ragazza paga la sua quota parte (400+300+300). Nella parte riferita al recesso è riportata la seguente dicitura: "[COLOR=rgb(41, 105, 176)][I]I Conduttori, qualora ricorrano gravi motivi, possono recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata A/R al locatore con preavviso di 3 (tre) mesi. [B]Qualora uno o più dei conduttori [/B]receda dal contratto di locazione il medesimo e gli altri conduttori si obbligano, nel periodo di preavviso, a ricercare uno o più potenziali conduttori subentranti che saranno valutati dai conduttori rimasti e dal locatore per una scelta comune del subentrante nel contratto di locazione.[/I][/COLOR]" Alla luce di quanto riportato il quesito è questo: Uno dei conduttori sta per lasciare la casa senza dare comunicazione di recesso. Il proprietario dice che da quel momento in poi se non interviene un subentro la quota a carico del conduttore che lascia sarà a carico dei rimanenti conduttori. I rimanenti conduttori invece ritengono che va fatto rispettare dal proprietario l'obbligo di recesso/preavviso e che quindi non intendono coprire la quota mancante fino al termine dei 3 mesi di preavviso. Spero sia tutto chiaro. Cosa ne pensate? Grazie Saluti [/QUOTE]
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