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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 470948" data-attributes="member: 42040"><p>Il concetto è il seguente.</p><p></p><p>Il conduttore Tizia recede, nel senso che lascia l'immobile, ma non ha comunicato al locatore il recesso 3 mesi prima (termine di preavviso stabilito da apposita clausola contrattuale).</p><p>Per cui Tizia va via oggi e il locatore può trattenere dalla quota deposito cauzionale di competenza di Tizia le 3 mensilità di preavviso mancanti.</p><p>Ovviamente auspico che la cauzione di 3 mensilità sia stata versata alla stipula del contratto!</p><p></p><p>Da oggi i conduttori Caia e Sempronia che rimangono lì hanno 3 mesi di tempo per cercare il/la subentrante. Durante i 3 mesi pagano solo la loro quota di canone (quella di Tizia è stata compensata con il suo deposito cauzionale).</p><p></p><p>Trascorsi i 3 mesi i casi sono due:</p><p></p><p>1) E' stato trovato il subentrante: tutto ok.</p><p></p><p>2) Non è stato trovato o "approvato": questo secondo me è un problema.</p><p>Se Caia e Sempronia non si sono attivate per la ricerca, allora sarebbe ragionevole esigere da loro l'intero canone mensile di 1.000 euro.</p><p>Se invece hanno trovato dei potenziali subentranti ma nessuno è gradito al locatore, ci sarà da discutere.</p><p>La clausola</p><p></p><p>è ambigua perché una scelta "comune" potrebbe essere difficile da raggiungere.</p><p>Io l'avrei scritta diversamente.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 470948, member: 42040"] Il concetto è il seguente. Il conduttore Tizia recede, nel senso che lascia l'immobile, ma non ha comunicato al locatore il recesso 3 mesi prima (termine di preavviso stabilito da apposita clausola contrattuale). Per cui Tizia va via oggi e il locatore può trattenere dalla quota deposito cauzionale di competenza di Tizia le 3 mensilità di preavviso mancanti. Ovviamente auspico che la cauzione di 3 mensilità sia stata versata alla stipula del contratto! Da oggi i conduttori Caia e Sempronia che rimangono lì hanno 3 mesi di tempo per cercare il/la subentrante. Durante i 3 mesi pagano solo la loro quota di canone (quella di Tizia è stata compensata con il suo deposito cauzionale). Trascorsi i 3 mesi i casi sono due: 1) E' stato trovato il subentrante: tutto ok. 2) Non è stato trovato o "approvato": questo secondo me è un problema. Se Caia e Sempronia non si sono attivate per la ricerca, allora sarebbe ragionevole esigere da loro l'intero canone mensile di 1.000 euro. Se invece hanno trovato dei potenziali subentranti ma nessuno è gradito al locatore, ci sarà da discutere. La clausola è ambigua perché una scelta "comune" potrebbe essere difficile da raggiungere. Io l'avrei scritta diversamente. [/QUOTE]
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