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Recupero canone e spese non pagate: cosa posso fare?
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<blockquote data-quote="masterofgame" data-source="post: 287250" data-attributes="member: 52503"><p>ciao a tutti. Come da titolo la mia domanda riguarda il recupero canone e spese non pagate. Sono proprietario di un immobile dato in locazione a studenti con singoli contratti. Uno dei conduttori mi ha dato disdetta (3 mesi il preavviso previsto) a fine gennaio quindi fino a fine aprile ha il contratto. Ora siamo a fine marzo e lui ha lasciato la casa (tra l'altro lasciando le chiavi nella posta senza avvisare nessuno), non ha pagato bollette ed è irreperibile. In realtà deve ancora pagare una mensilità di affitto (aprile) oltre alle spese delle utenze. Premesso che la caparra coprirebbe solo il mese mancante di affitto...come dovrei comportarmi? Dare il via alla lungaggine burocratica di messa in mora- avvocato - giudice ecc? o posso, scaduto il termine per il pagamento del canone (primi 7gg del mese come da contratto) andare all'agenzia delle entrate ed annullare il contratto e far subentrare qualcun altro? o dovrei avere l'annullamento tramite giudice (risoluzione del contratto per morosità) ma perderei comunque la possibilità di locare l'immobile ad aprile?</p><p>cosa mi consigliate di fare? c'è altro che possa fare e soprattutto che mi faccia evitare le lungaggini burocratiche italiane?</p><p>grazie anticipatamente per qualunque consiglio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="masterofgame, post: 287250, member: 52503"] ciao a tutti. Come da titolo la mia domanda riguarda il recupero canone e spese non pagate. Sono proprietario di un immobile dato in locazione a studenti con singoli contratti. Uno dei conduttori mi ha dato disdetta (3 mesi il preavviso previsto) a fine gennaio quindi fino a fine aprile ha il contratto. Ora siamo a fine marzo e lui ha lasciato la casa (tra l'altro lasciando le chiavi nella posta senza avvisare nessuno), non ha pagato bollette ed è irreperibile. In realtà deve ancora pagare una mensilità di affitto (aprile) oltre alle spese delle utenze. Premesso che la caparra coprirebbe solo il mese mancante di affitto...come dovrei comportarmi? Dare il via alla lungaggine burocratica di messa in mora- avvocato - giudice ecc? o posso, scaduto il termine per il pagamento del canone (primi 7gg del mese come da contratto) andare all'agenzia delle entrate ed annullare il contratto e far subentrare qualcun altro? o dovrei avere l'annullamento tramite giudice (risoluzione del contratto per morosità) ma perderei comunque la possibilità di locare l'immobile ad aprile? cosa mi consigliate di fare? c'è altro che possa fare e soprattutto che mi faccia evitare le lungaggini burocratiche italiane? grazie anticipatamente per qualunque consiglio. [/QUOTE]
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