Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Proprietari di Immobili
Difesa del Cittadino e del Consumatore
Responsabilità di un'opera abusiva su area demaniale
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 315862" data-attributes="member: 15764"><p>in sostanza tu hai comprato un appartamento che era privo di abitabilità e la cosa non era da sottovalutare. arguisco che non sei ricorso all'accensione di un mutuo perché il geometra che manda la banca per verificare il valore dell'immobile ti avrebbe richiesto diversi documenti visto che si trattava di una nuova costruzione tra cui il permesso di costruire e l'abitabilità. In mancanza di tali documenti la banca non avrebbe erogato il mutuo. Almeno questo mi risulta.</p><p></p><p>Io non so se il progettista che ha firmato il progetto nella relazione del fabbricato, che dovrebbe essere accompagnata da una relazione geologica redatta da un geologo libero professionista, ha descritto l'impatto della costruzione sulla morfologia del territorio. Chi ha rilasciato il permesso di costruire, se non aveva nella sua struttura dei tecnici in grado di valutare l'opera, avrebbe dovuto ricorrere agli uffici tecnici regionali (ex ufficio del genio civile) per avere dei pareri. Le NTC 2008 prevedono una Relazione Geologica da produrre alla Commissione Edilizia Comunale insieme alla richiesta di costruire, o alla DIA. Nella relazione Geologica ci deve essere una Relazione Geotecnica che riguarda in modo particolare il terreno di fondazione e le aree limitrofe alla costruzione. La Relazione Geologica è obbligatoria nella pianura padana dove ci sono ampissime zone di una monotonia litologica ti puoi immaginare nelle zone collinari pedomontani del "bustocco" che sono depositi morenici eterogenei. Qui sembra che nella domanda per ottenere il permesso di costruire il richiedente, francamente il progettista per lui, non abbia previsto alcun intervento per stabilizzare il terreno circostante l'edificio e che il progetto di lavori di stabilizzazione del versante collinare presentato nella variante non siano stati approvati.</p><p>Senza l'approvazione del permesso di costruire il cantiere andava posto sotto sequestro perché abusivo (senza permesso di costruire) fino a quando il richiedente la concessione edilizia non avesse presentato un progetto che fosse approvato.</p><p>Infine il Direttore dei Lavori, che è nominato dal committente della costruzione per controllare che la costruzione avvenga come il committente medesimo ha richiesto, aveva l'obbligo di presentare in comune in nome e per conto del Committente la Dichiarazione di Fine Lavori nella quale avrebbe dovuto dichiarare che i lavori erano terminati e che erano stati eseguiti conformemente al progetto ed alle varianti di progetto approvati.</p><p>Quindi qui dovreste incominciare a vedere le responsabilità civili e penali dei professionisti, che per legge devono avere delle coperture assicurative sul loro operato; poi, come ho già scritto, le responsabilità civili e penali rimangono in capo agli amministratori e soci delle società che hanno costruito e venduto gli appartamenti ricavati nell'edificio, anche se le società hanno dichiarato fallimento.</p><p>Responsabilità dovrebbero emergere anche a capo dei tecnici comunali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 315862, member: 15764"] in sostanza tu hai comprato un appartamento che era privo di abitabilità e la cosa non era da sottovalutare. arguisco che non sei ricorso all'accensione di un mutuo perché il geometra che manda la banca per verificare il valore dell'immobile ti avrebbe richiesto diversi documenti visto che si trattava di una nuova costruzione tra cui il permesso di costruire e l'abitabilità. In mancanza di tali documenti la banca non avrebbe erogato il mutuo. Almeno questo mi risulta. Io non so se il progettista che ha firmato il progetto nella relazione del fabbricato, che dovrebbe essere accompagnata da una relazione geologica redatta da un geologo libero professionista, ha descritto l'impatto della costruzione sulla morfologia del territorio. Chi ha rilasciato il permesso di costruire, se non aveva nella sua struttura dei tecnici in grado di valutare l'opera, avrebbe dovuto ricorrere agli uffici tecnici regionali (ex ufficio del genio civile) per avere dei pareri. Le NTC 2008 prevedono una Relazione Geologica da produrre alla Commissione Edilizia Comunale insieme alla richiesta di costruire, o alla DIA. Nella relazione Geologica ci deve essere una Relazione Geotecnica che riguarda in modo particolare il terreno di fondazione e le aree limitrofe alla costruzione. La Relazione Geologica è obbligatoria nella pianura padana dove ci sono ampissime zone di una monotonia litologica ti puoi immaginare nelle zone collinari pedomontani del "bustocco" che sono depositi morenici eterogenei. Qui sembra che nella domanda per ottenere il permesso di costruire il richiedente, francamente il progettista per lui, non abbia previsto alcun intervento per stabilizzare il terreno circostante l'edificio e che il progetto di lavori di stabilizzazione del versante collinare presentato nella variante non siano stati approvati. Senza l'approvazione del permesso di costruire il cantiere andava posto sotto sequestro perché abusivo (senza permesso di costruire) fino a quando il richiedente la concessione edilizia non avesse presentato un progetto che fosse approvato. Infine il Direttore dei Lavori, che è nominato dal committente della costruzione per controllare che la costruzione avvenga come il committente medesimo ha richiesto, aveva l'obbligo di presentare in comune in nome e per conto del Committente la Dichiarazione di Fine Lavori nella quale avrebbe dovuto dichiarare che i lavori erano terminati e che erano stati eseguiti conformemente al progetto ed alle varianti di progetto approvati. Quindi qui dovreste incominciare a vedere le responsabilità civili e penali dei professionisti, che per legge devono avere delle coperture assicurative sul loro operato; poi, come ho già scritto, le responsabilità civili e penali rimangono in capo agli amministratori e soci delle società che hanno costruito e venduto gli appartamenti ricavati nell'edificio, anche se le società hanno dichiarato fallimento. Responsabilità dovrebbero emergere anche a capo dei tecnici comunali. [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Proprietari di Immobili
Difesa del Cittadino e del Consumatore
Responsabilità di un'opera abusiva su area demaniale
Alto