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Locazione, Affitto e Sfratto
Restituzione Deposito Cauzionale in Subentro Contratto Locazione
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<blockquote data-quote="baffo78" data-source="post: 101483"><p>Buongiorno a tutti.</p><p>Dopo numerose ricerche effettuate in rete, non sono riuscito a trovare una risposta esaustiva riguardo il problema che vado ad esporvi.</p><p>Spero di riuscire a fare un po' di chiarezza, aiutando magari qualcuno che si trovi nella mia stessa situzione.</p><p></p><p>Allora..nel 2009 ho stipulato un contratto di locazione ad uso commerciale (6+6), versando la somma di € 520 come deposito cauzionale.</p><p>A Gennaio del 2012 ho inviato al proprietario dell'immobile, una richiesta con preavviso di 6 mesi di cessazione attività per gravi motivi.</p><p>La richiesta è stata accettata senza problema alcuno.</p><p></p><p>Contestualmente, nel mese di Marzo 2012, si è fatta avanti una persona decisa a rilevare la mia attività prima che me ne andassi, subentrando nel contratto d'affitto.</p><p>Abbiamo trovato un accordo con il subentrante per la vendita del mobilio e dell'avviamento della mia attività ed abbiamo quindi inviato comunicazione scritta al proprietario dell'immobile, il quale ha accettato la richiesta di subentro.</p><p></p><p>Pertanto, il 31 Marzo 2012, ho provveduto a riconsegnare le chiavi al proprietario e, una volta valutato il buono stato dell'immobile, ho chiesto indietro il deposito cauzionale.</p><p></p><p>Il proprietario, dal suo canto, per evitare a suo dire "un giro di denaro" (avrebbe dovuto rendermi il deposito e subito dopo prendere la stessa somma dal subentrante) si è accordato verbalmente con me e con il subentrante in modo che, contestualmente al pagamento della prima mensilità (Aprile) il subentrante mi avrebbe dato i 520€ di deposito.</p><p></p><p>Ovviamente se sto scrivendo qui è perchè il subentrante è venuto meno a quest'accordo verbale. Non mi vuole rendere il deposito cauzionale.</p><p></p><p>Quello che chiedo e che non riesco a trovare nello specifico in rete è:</p><p></p><p>Posso pretendere tale deposito dal proprietario dell'immobile o devo rivalermi sul subentrante (a cui dovrò fare causa)?</p><p></p><p>C'è qualche articolo di legge e/o qualche sentenza a riguardo?</p><p></p><p>Grazie a tutti per le eventuali risposte</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="baffo78, post: 101483"] Buongiorno a tutti. Dopo numerose ricerche effettuate in rete, non sono riuscito a trovare una risposta esaustiva riguardo il problema che vado ad esporvi. Spero di riuscire a fare un po' di chiarezza, aiutando magari qualcuno che si trovi nella mia stessa situzione. Allora..nel 2009 ho stipulato un contratto di locazione ad uso commerciale (6+6), versando la somma di € 520 come deposito cauzionale. A Gennaio del 2012 ho inviato al proprietario dell'immobile, una richiesta con preavviso di 6 mesi di cessazione attività per gravi motivi. La richiesta è stata accettata senza problema alcuno. Contestualmente, nel mese di Marzo 2012, si è fatta avanti una persona decisa a rilevare la mia attività prima che me ne andassi, subentrando nel contratto d'affitto. Abbiamo trovato un accordo con il subentrante per la vendita del mobilio e dell'avviamento della mia attività ed abbiamo quindi inviato comunicazione scritta al proprietario dell'immobile, il quale ha accettato la richiesta di subentro. Pertanto, il 31 Marzo 2012, ho provveduto a riconsegnare le chiavi al proprietario e, una volta valutato il buono stato dell'immobile, ho chiesto indietro il deposito cauzionale. Il proprietario, dal suo canto, per evitare a suo dire "un giro di denaro" (avrebbe dovuto rendermi il deposito e subito dopo prendere la stessa somma dal subentrante) si è accordato verbalmente con me e con il subentrante in modo che, contestualmente al pagamento della prima mensilità (Aprile) il subentrante mi avrebbe dato i 520€ di deposito. Ovviamente se sto scrivendo qui è perchè il subentrante è venuto meno a quest'accordo verbale. Non mi vuole rendere il deposito cauzionale. Quello che chiedo e che non riesco a trovare nello specifico in rete è: Posso pretendere tale deposito dal proprietario dell'immobile o devo rivalermi sul subentrante (a cui dovrò fare causa)? C'è qualche articolo di legge e/o qualche sentenza a riguardo? Grazie a tutti per le eventuali risposte [/QUOTE]
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