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Area Amministrativa Fiscale e Tributaria
Fisco, Detrazioni e Tasse
Riacquisto prima casa e rivendita 1° immobile entro 1 anno
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Testo
<blockquote data-quote="yatahaze" data-source="post: 276247" data-attributes="member: 48939"><p>Ho acquistato casa come prima casa da costruttore nel 2013 pagando IVA 4% al costruttore, intestata al 100% a me in regime di separazione di beni.</p><p>Non sono quindi passati ancora 5 anni.</p><p>Posso riacquistare un secondo immobile come prima casa, con l'obbligo di rivendere il primo entro 1 anno dal secondo acquisto, altrimenti dopo 1 anno dovrò pagare la differenza delle imposte come seconda casa (e interessi ed eventuale sanzione 30%).</p><p>Nel caso intestassi la nuova casa al 50% a me e al 50% a mia moglie, per lei sarebbe una prima casa, in caso di mancata rivendita del mio immobile rischierei quindi le maggiori imposte di registro sul 50% della mia quota parte.</p><p>Domanda: se invece riuscissi a rivendere il mio immobile entro 1 anno dal nuovo acquisto, siccome lo venderei comunque prima dei 5 anni, avendo acquistato il nuovo non al 100% ma al 50%, non rischio di dover pagare per il 50% il delta dell'IVA sul primo immobile acquistato da me al 100%? e quindi dal 4% al 10% per il 50%? </p><p>oppure, pur acquistando il nuovo immobile al 50%, figura sempre come nuova prima casa e quindi non rischio niente sulle tasse del precedente, ma solo eventualmente in caso di mancata rivendita del primo solo sulle tasse del secondo?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="yatahaze, post: 276247, member: 48939"] Ho acquistato casa come prima casa da costruttore nel 2013 pagando IVA 4% al costruttore, intestata al 100% a me in regime di separazione di beni. Non sono quindi passati ancora 5 anni. Posso riacquistare un secondo immobile come prima casa, con l'obbligo di rivendere il primo entro 1 anno dal secondo acquisto, altrimenti dopo 1 anno dovrò pagare la differenza delle imposte come seconda casa (e interessi ed eventuale sanzione 30%). Nel caso intestassi la nuova casa al 50% a me e al 50% a mia moglie, per lei sarebbe una prima casa, in caso di mancata rivendita del mio immobile rischierei quindi le maggiori imposte di registro sul 50% della mia quota parte. Domanda: se invece riuscissi a rivendere il mio immobile entro 1 anno dal nuovo acquisto, siccome lo venderei comunque prima dei 5 anni, avendo acquistato il nuovo non al 100% ma al 50%, non rischio di dover pagare per il 50% il delta dell'IVA sul primo immobile acquistato da me al 100%? e quindi dal 4% al 10% per il 50%? oppure, pur acquistando il nuovo immobile al 50%, figura sempre come nuova prima casa e quindi non rischio niente sulle tasse del precedente, ma solo eventualmente in caso di mancata rivendita del primo solo sulle tasse del secondo? [/QUOTE]
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