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Mutui e Prestiti per la Casa
Richiesta eccessiva di documentazione edilizia per rilascio mutuo.
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<blockquote data-quote="salves" data-source="post: 149245" data-attributes="member: 33976"><p>Premesso che il catasto da probatorio non può diventare probatorio quando non è stata emanata alcuna norma che lo modifica.</p><p> </p><p>Cosa penso che sia potuto succedere, la banca precedente all'epoca del tuo acquisto ovviamente non aveva le normative attuali sull'erogazione dei mutui, quindi dal 1994 ad oggi sono 19 anni di differenza.</p><p> </p><p>Quindi all'epoca piccole differenze venivano risolte con una presentazione della planimetria asseverata da tecnico della parte richiedente il mutuo, per poi essere avallate dal perito della banca, questo almeno per quanto riguarda la mia personale esperienza avvenuta realmente in situazioni dell'epoca e nella mia zona.</p><p> </p><p>Adesso visti i vari episodi accaduti ogni banca si riserva proprie garanzie che non si trovano uguali da banca a banca.</p><p> </p><p>C'e da dire che le valutazioni di un immobile sono del tutto personali e non hanno mai coincidenze esatte tra tecnico e tecnico perchè uno considera alcuni parametri all'interno di una generalità comune di valutazione l'altro ne considera ancora di più e quindi ogni uno da una valutazione, inoltre possono essere date delle precise considerazioni da fare su direttiva bancaria, ecco perche il tecnico che ha valutato per il tuo mutuo ha dato parere favorevole e l'attuale tecnico ha chiesto il certificato di agibilità.</p><p> </p><p>Inoltre è potuto succedere che il tecnico abbia ritenuto che le difformita riscontrate siano state realmente realizzate dopo il tuo acquisto, non so se è stato questo il tuo reale caso.</p><p> </p><p>Per quanto riguarda l'abitabilità su un edificio esistente sin dagli anni 30 si può ottenere mediante solo la certificazione di un ingegnere e/o architetto che asseveri mediante documentazione da presentare al locale genio civile di apposita documentazione che la struttura cosi come realizzata è conforme agli indici all'epoca della sua realizzazione e che gli stessi soddisfano le attuali norme tecniche per le zone sismiche. Questo certificato asieme a quelli sulla regolarità urbanistica, catastale, sanitaria ed impianti permettono il rilascio dell'attuale aibilità che sostituisce l'abitabilità dell'epoca.</p><p> </p><p>Per poter redarre l'asseverazione occorre che l'ingegnere o architetto visioni tutte le strutture componenti l'edificio non ti nascondo le difficoltà operative che riscontrerà nell'accedere all'interno delle altre proprietà.</p><p> </p><p>Una soluzione più veloce della situazione è ricercare un ente erogatore del mutuo, banca o finanziaria che sia che non richieda il certificato di agibilità come elemento principale per l'erogazione del mutuo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="salves, post: 149245, member: 33976"] Premesso che il catasto da probatorio non può diventare probatorio quando non è stata emanata alcuna norma che lo modifica. Cosa penso che sia potuto succedere, la banca precedente all'epoca del tuo acquisto ovviamente non aveva le normative attuali sull'erogazione dei mutui, quindi dal 1994 ad oggi sono 19 anni di differenza. Quindi all'epoca piccole differenze venivano risolte con una presentazione della planimetria asseverata da tecnico della parte richiedente il mutuo, per poi essere avallate dal perito della banca, questo almeno per quanto riguarda la mia personale esperienza avvenuta realmente in situazioni dell'epoca e nella mia zona. Adesso visti i vari episodi accaduti ogni banca si riserva proprie garanzie che non si trovano uguali da banca a banca. C'e da dire che le valutazioni di un immobile sono del tutto personali e non hanno mai coincidenze esatte tra tecnico e tecnico perchè uno considera alcuni parametri all'interno di una generalità comune di valutazione l'altro ne considera ancora di più e quindi ogni uno da una valutazione, inoltre possono essere date delle precise considerazioni da fare su direttiva bancaria, ecco perche il tecnico che ha valutato per il tuo mutuo ha dato parere favorevole e l'attuale tecnico ha chiesto il certificato di agibilità. Inoltre è potuto succedere che il tecnico abbia ritenuto che le difformita riscontrate siano state realmente realizzate dopo il tuo acquisto, non so se è stato questo il tuo reale caso. Per quanto riguarda l'abitabilità su un edificio esistente sin dagli anni 30 si può ottenere mediante solo la certificazione di un ingegnere e/o architetto che asseveri mediante documentazione da presentare al locale genio civile di apposita documentazione che la struttura cosi come realizzata è conforme agli indici all'epoca della sua realizzazione e che gli stessi soddisfano le attuali norme tecniche per le zone sismiche. Questo certificato asieme a quelli sulla regolarità urbanistica, catastale, sanitaria ed impianti permettono il rilascio dell'attuale aibilità che sostituisce l'abitabilità dell'epoca. Per poter redarre l'asseverazione occorre che l'ingegnere o architetto visioni tutte le strutture componenti l'edificio non ti nascondo le difficoltà operative che riscontrerà nell'accedere all'interno delle altre proprietà. Una soluzione più veloce della situazione è ricercare un ente erogatore del mutuo, banca o finanziaria che sia che non richieda il certificato di agibilità come elemento principale per l'erogazione del mutuo. [/QUOTE]
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