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Locazione, Affitto e Sfratto
Riduzione affitto uso commerciale, ma quanto ridurre?
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Testo
<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 408102" data-attributes="member: 35382"><p>Anch'io avevo premesso che molto dipende da quanto il reddito da locazione è necessario per il locatore.</p><p></p><p>Ma questo aspetto conta fino ad un certo punto.</p><p></p><p>Quello che volevo intendere, in altre parole potrei riassumerlo così:</p><p>1) Se il conduttore non può più pagare si va incontro a dover dichiarare un reddito che di fatto non viene percepito. Le strade sono lo sfratto: che di questi tempi non è immediato, o la riduzione del canone, anche effettuata a posteriori, con cui assorbire la morosità maturata, in modo da non avere pure la beffa di pagare imposte su importi non incassati.</p><p></p><p>A conti fatti, la riduzione del canone forse salva un po' capra e cavoli.</p><p></p><p>Di quanto? Gli estremi sono chiari: se lo sconto è misero, non si risolve nulla e il conduttore si riterrà preso in giro (come coi ristori di briciole)</p><p>Se lo sconto è troppo elevato, si chiama far beneficienza.</p><p></p><p>Se partiamo dal principio di con-patire con l'inquilino e condividere i danni economici provocati dalle chiusure varie, il 40% di riduzione sembrerebbe farsene carico circa metà per uno, ipotizzando che il delta del 20% copra comunque le imposte IMU.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 408102, member: 35382"] Anch'io avevo premesso che molto dipende da quanto il reddito da locazione è necessario per il locatore. Ma questo aspetto conta fino ad un certo punto. Quello che volevo intendere, in altre parole potrei riassumerlo così: 1) Se il conduttore non può più pagare si va incontro a dover dichiarare un reddito che di fatto non viene percepito. Le strade sono lo sfratto: che di questi tempi non è immediato, o la riduzione del canone, anche effettuata a posteriori, con cui assorbire la morosità maturata, in modo da non avere pure la beffa di pagare imposte su importi non incassati. A conti fatti, la riduzione del canone forse salva un po' capra e cavoli. Di quanto? Gli estremi sono chiari: se lo sconto è misero, non si risolve nulla e il conduttore si riterrà preso in giro (come coi ristori di briciole) Se lo sconto è troppo elevato, si chiama far beneficienza. Se partiamo dal principio di con-patire con l'inquilino e condividere i danni economici provocati dalle chiusure varie, il 40% di riduzione sembrerebbe farsene carico circa metà per uno, ipotizzando che il delta del 20% copra comunque le imposte IMU. [/QUOTE]
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