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<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 288657" data-attributes="member: 35382"><p>Ci sono molte stranezze nel caso da te descritto.</p><p></p><p>Ogni contratto di locazione è sempre una scrittura privata, e non ho mai visto fosse necessaria l'autenticazione del notaio: è invece necessaria la registrazione c/o la Agenzia delle Entrate.</p><p>Oggi (forse) hai due strade.</p><p>1) andare alla Agenzia delle Entrate, cospargerti il capo di cenere, e proporre versare in blocco tutte le annualità di registro come se fosse un 4+4: in sostanza copriresti 6 annualità scoperte (anticiperesti solo il 6° anno) ; così facendo non è detto che ti applichino sanzioni. Verifica però che tu sia anche a posto con IRPEF.</p><p>2) Altra strada, forse più prudente, è fare un nuovo contratto, con decorrenza ad oggi, questa volta di durata regolare, e vedere se passa senza verifiche sulla coincidenza dell'inquilino.</p><p></p><p>La prossima volta, più che dal notaio, è bene, visto che sei abbastanza sprovveduto in materia, ti rivolga ad un commercialista.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 288657, member: 35382"] Ci sono molte stranezze nel caso da te descritto. Ogni contratto di locazione è sempre una scrittura privata, e non ho mai visto fosse necessaria l'autenticazione del notaio: è invece necessaria la registrazione c/o la Agenzia delle Entrate. Oggi (forse) hai due strade. 1) andare alla Agenzia delle Entrate, cospargerti il capo di cenere, e proporre versare in blocco tutte le annualità di registro come se fosse un 4+4: in sostanza copriresti 6 annualità scoperte (anticiperesti solo il 6° anno) ; così facendo non è detto che ti applichino sanzioni. Verifica però che tu sia anche a posto con IRPEF. 2) Altra strada, forse più prudente, è fare un nuovo contratto, con decorrenza ad oggi, questa volta di durata regolare, e vedere se passa senza verifiche sulla coincidenza dell'inquilino. La prossima volta, più che dal notaio, è bene, visto che sei abbastanza sprovveduto in materia, ti rivolga ad un commercialista. [/QUOTE]
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