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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 389449" data-attributes="member: 42040"><p>Occorrerà un nuovo attestato APE solo se quello attuale sarà scaduto (in genere l'APE ha validità di 10 anni).</p><p></p><p></p><p>Dipende dagli accordi intercorsi tra locatore e conduttore.</p><p>Potevate decidere una riduzione molto sostanziosa del canone, oppure una sospensione con recupero in un certo numero di rate da corrispondere unitamente ai canoni dei mesi successivi.</p><p></p><p>Ma non è chiaro questo:</p><p></p><p>Indipendentemente da quanto vi siete detti tu, il conduttore e il suo commercialista, <u>avete firmato qualcosa? </u>Un accordo per sospendere il canone, per "sospendere" la locazione, per risolvere il contratto?</p><p>Questo è un particolare fondamentale. Perché non esiste che venga presentato all'Agenzia delle Entrate un mod.RLI di risoluzione senza la disdetta inviata da una delle parti (locatore o conduttore) nei casi e con le modalità consentite dalla legge, oppure a seguito di un accordo di risoluzione consensuale!</p><p></p><p>Adesso il tuo conduttore (che suppongo abbia ripreso l'attività) non è più tale, bensì è un occupante senza titolo. La legge prevede che se non libera i locali ti deve pagare l'indennità di occupazione ex art. 1591 Cod. Civ., e tu potresti sfrattarlo per fine locazione.</p><p>E' una situazione veramente anomala.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 389449, member: 42040"] Occorrerà un nuovo attestato APE solo se quello attuale sarà scaduto (in genere l'APE ha validità di 10 anni). Dipende dagli accordi intercorsi tra locatore e conduttore. Potevate decidere una riduzione molto sostanziosa del canone, oppure una sospensione con recupero in un certo numero di rate da corrispondere unitamente ai canoni dei mesi successivi. Ma non è chiaro questo: Indipendentemente da quanto vi siete detti tu, il conduttore e il suo commercialista, [U]avete firmato qualcosa? [/U]Un accordo per sospendere il canone, per "sospendere" la locazione, per risolvere il contratto? Questo è un particolare fondamentale. Perché non esiste che venga presentato all'Agenzia delle Entrate un mod.RLI di risoluzione senza la disdetta inviata da una delle parti (locatore o conduttore) nei casi e con le modalità consentite dalla legge, oppure a seguito di un accordo di risoluzione consensuale! Adesso il tuo conduttore (che suppongo abbia ripreso l'attività) non è più tale, bensì è un occupante senza titolo. La legge prevede che se non libera i locali ti deve pagare l'indennità di occupazione ex art. 1591 Cod. Civ., e tu potresti sfrattarlo per fine locazione. E' una situazione veramente anomala. [/QUOTE]
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