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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 389517" data-attributes="member: 42040"><p>Accordo esclusivamente scritto e sottoscritto dalle parti (locatore e conduttore).</p><p>Gli accordi verbali di qualsiasi genere (risoluzione del contratto, riduzione canone, ecc.) non hanno alcun valore.</p><p></p><p></p><p>Quando si risolve (= si chiude) un contratto di locazione presentando il mod. RLI all'Agenzia delle Entrate, non occorre presentare altra documentazione: né la disdetta del contratto né l'accordo consensuale di risoluzione.</p><p>L'Agenzia prende atto di quanto viene comunicato col mod. RLI, perché si occupa solo dell'aspetto fiscale.</p><p></p><p>Dal punto di vista civilistico, valuta tu cosa preferisci fare.</p><p>Un conduttore che agisce così in combutta col suo commercialista (che o è un somaro ignorante o è in malafede) secondo me non è affidabile; e preferirei non averci più a che fare.</p><p></p><p>E' importante che tu sia consapevole che NON è possibile "sospendere" un contratto di locazione per un determinato periodo, e poi "riportarlo in vita" a proprio piacimento.</p><p>La legge non prevede questa possibilità.</p><p></p><p>Il commercialista ha comunicato all'Agenzia delle Entrate la risoluzione: quel contratto è risolto, cioè chiuso, finito; senza possibilità di "riportarlo in vita" in futuro.</p><p>Ma senza un accordo scritto fra te e il conduttore, il commercialista non può risolvere alcun contratto!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 389517, member: 42040"] Accordo esclusivamente scritto e sottoscritto dalle parti (locatore e conduttore). Gli accordi verbali di qualsiasi genere (risoluzione del contratto, riduzione canone, ecc.) non hanno alcun valore. Quando si risolve (= si chiude) un contratto di locazione presentando il mod. RLI all'Agenzia delle Entrate, non occorre presentare altra documentazione: né la disdetta del contratto né l'accordo consensuale di risoluzione. L'Agenzia prende atto di quanto viene comunicato col mod. RLI, perché si occupa solo dell'aspetto fiscale. Dal punto di vista civilistico, valuta tu cosa preferisci fare. Un conduttore che agisce così in combutta col suo commercialista (che o è un somaro ignorante o è in malafede) secondo me non è affidabile; e preferirei non averci più a che fare. E' importante che tu sia consapevole che NON è possibile "sospendere" un contratto di locazione per un determinato periodo, e poi "riportarlo in vita" a proprio piacimento. La legge non prevede questa possibilità. Il commercialista ha comunicato all'Agenzia delle Entrate la risoluzione: quel contratto è risolto, cioè chiuso, finito; senza possibilità di "riportarlo in vita" in futuro. Ma senza un accordo scritto fra te e il conduttore, il commercialista non può risolvere alcun contratto! [/QUOTE]
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