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<blockquote data-quote="lucia" data-source="post: 319876" data-attributes="member: 4699"><p>Salve,</p><p>sono un imprenditore individuale e nel2015 ho dato in affitto, tramite scrittura privata autenticata da notaio e registrata, la mia azienda ( complesso aziendale avente ad oggetto l'attività di night club con annesso bar da svolgersi nei locali di mia proprietà) ad una srl semplificata che ad oggi non mi ha pagato mai i canoni, nonostante le rassicurazioni.</p><p>Il contratto si è rinnovato tacitamente il 18/6/2017 per due anni poiché non ho dato la disdetta nei termini previsti dal contratto (doveva essere inviata tre mesi prima).</p><p> Vorrei cortesemente sapere come faccio a risolvere il contratto per inadempimento dell'affittuaria senza fare una causa? Non ho interesse a recuperare i canoni non percepiti perché ho un nuovo soggetto interessato all'affitto che succederebbe al vecchio.Nel contratto non c'è alcuna clausola che preveda al risoluzione immediata per effetto del mancato pagamento del canone. L'attuale affittuaria mi ha detto che acconsentirebbe ad una risoluzione consensuale e andrebbe via, quindi pensavo di farla con una scrittura privata semplice tra le parti, ma la camera di commercio mi ha detto che per la risoluzione anticipata del contratto d'affitto, quindi con modalità diverse da quelle pattuite, è necessario un nuovo atto notarile.</p><p>Quindi devo per forza andare dal notaio a fare la risoluzione consensuale? C'è una via alternativa?</p><p>Grazie a chiunque può aiutarmi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="lucia, post: 319876, member: 4699"] Salve, sono un imprenditore individuale e nel2015 ho dato in affitto, tramite scrittura privata autenticata da notaio e registrata, la mia azienda ( complesso aziendale avente ad oggetto l'attività di night club con annesso bar da svolgersi nei locali di mia proprietà) ad una srl semplificata che ad oggi non mi ha pagato mai i canoni, nonostante le rassicurazioni. Il contratto si è rinnovato tacitamente il 18/6/2017 per due anni poiché non ho dato la disdetta nei termini previsti dal contratto (doveva essere inviata tre mesi prima). Vorrei cortesemente sapere come faccio a risolvere il contratto per inadempimento dell'affittuaria senza fare una causa? Non ho interesse a recuperare i canoni non percepiti perché ho un nuovo soggetto interessato all'affitto che succederebbe al vecchio.Nel contratto non c'è alcuna clausola che preveda al risoluzione immediata per effetto del mancato pagamento del canone. L'attuale affittuaria mi ha detto che acconsentirebbe ad una risoluzione consensuale e andrebbe via, quindi pensavo di farla con una scrittura privata semplice tra le parti, ma la camera di commercio mi ha detto che per la risoluzione anticipata del contratto d'affitto, quindi con modalità diverse da quelle pattuite, è necessario un nuovo atto notarile. Quindi devo per forza andare dal notaio a fare la risoluzione consensuale? C'è una via alternativa? Grazie a chiunque può aiutarmi. [/QUOTE]
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