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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Ristrutturazione unità immobiliare che divido in due unità
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<blockquote data-quote="vittorievic" data-source="post: 447505" data-attributes="member: 57767"><p>secondo me stai commettendo l'errore che commette il 90% degli italiani. In un immobile aspetto prevalente è la conformità urbanistica data dal comune non la conformità catastale. Il Catasto è un organismo la cui finalità è quella di censire gli immobili per far pagare le tasse. Quindi tu puoi presentare la documentazione per la creazione di due unità immobiliari, puoi anche farle registrare al catasto a due proprietà differenti ma tale documentazione sarà una documentazione "farlocca" perché le registrazioni catastali non sono probanti sia la proprietà (che la certifica l'l'Agenzia del Territorio, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari; cioè ci vuole un atto che certifica e giustifichi la proprietà) e sia la conformità urbanistica (che la rilascia il Comune attraverso il Permesso di Costruire e di conseguenza l'abitabilità).</p><p></p><p>se tutto rimane una sola unità immobiliare non potrai avere due utenze distinte perché luce e gas vanno per unità immobiliare. Se per avere due allacci frazioni l'appartamento uno dei due appartenenti per te diventa seconda abitazione con tutto quello che ne consegue dal punto di vista fiscale.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="vittorievic, post: 447505, member: 57767"] secondo me stai commettendo l'errore che commette il 90% degli italiani. In un immobile aspetto prevalente è la conformità urbanistica data dal comune non la conformità catastale. Il Catasto è un organismo la cui finalità è quella di censire gli immobili per far pagare le tasse. Quindi tu puoi presentare la documentazione per la creazione di due unità immobiliari, puoi anche farle registrare al catasto a due proprietà differenti ma tale documentazione sarà una documentazione "farlocca" perché le registrazioni catastali non sono probanti sia la proprietà (che la certifica l'l'Agenzia del Territorio, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari; cioè ci vuole un atto che certifica e giustifichi la proprietà) e sia la conformità urbanistica (che la rilascia il Comune attraverso il Permesso di Costruire e di conseguenza l'abitabilità). se tutto rimane una sola unità immobiliare non potrai avere due utenze distinte perché luce e gas vanno per unità immobiliare. Se per avere due allacci frazioni l'appartamento uno dei due appartenenti per te diventa seconda abitazione con tutto quello che ne consegue dal punto di vista fiscale. [/QUOTE]
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