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Locazione, Affitto e Sfratto
Scadenza contratto canone concordato con cedolare secca
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 475909" data-attributes="member: 42040"><p>Questa è un'altra possibilità: risolvere (=chiudere, finire) consensualmente il contratto attualmente in essere e stipularne uno nuovo.</p><p>Ovviamente il nuovo canone concordato deve stare nei parametri dell'Accordo Territoriale, applicando valori non superiori al max della "forchetta".</p><p>Esempio: se i valori €/mq possono oscillare da 3,10 a 5,20 e nel contratto attuale ho utilizzato 3,20 in quello nuovo posso utilizzare max 5,20.</p><p></p><p>Se il nuovo contratto sarà in cedolare secca la registrazione non costa niente: no imposta di registro e no bollo.</p><p></p><p>C'è una criticità, più o meno importante a seconda delle tue previsioni circa l'utilizzo di quell'immobile.</p><p>Stipulando un nuovo contratto si "riparte da zero": alla scadenza del triennio il locatore può evitare il rinnovo per il biennio successivo solo in determinati casi elencati tassativamente dalla legge (art. 3, c. 1 l. 431/1998).</p><p>Alla seconda, terza, ecc scadenza il locatore può evitare il rinnovo (inviando la disdetta all'inquilino con preavviso di almeno 6 mesi) senza necessità di alcuna motivazione.</p><p></p><p></p><p>Se hai altri dubbi scrivili pure qui.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 475909, member: 42040"] Questa è un'altra possibilità: risolvere (=chiudere, finire) consensualmente il contratto attualmente in essere e stipularne uno nuovo. Ovviamente il nuovo canone concordato deve stare nei parametri dell'Accordo Territoriale, applicando valori non superiori al max della "forchetta". Esempio: se i valori €/mq possono oscillare da 3,10 a 5,20 e nel contratto attuale ho utilizzato 3,20 in quello nuovo posso utilizzare max 5,20. Se il nuovo contratto sarà in cedolare secca la registrazione non costa niente: no imposta di registro e no bollo. C'è una criticità, più o meno importante a seconda delle tue previsioni circa l'utilizzo di quell'immobile. Stipulando un nuovo contratto si "riparte da zero": alla scadenza del triennio il locatore può evitare il rinnovo per il biennio successivo solo in determinati casi elencati tassativamente dalla legge (art. 3, c. 1 l. 431/1998). Alla seconda, terza, ecc scadenza il locatore può evitare il rinnovo (inviando la disdetta all'inquilino con preavviso di almeno 6 mesi) senza necessità di alcuna motivazione. Se hai altri dubbi scrivili pure qui. [/QUOTE]
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