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Locazione, Affitto e Sfratto
Se affitto un immobile oltre all'ape sono obbligata ad avere altre certificazioni?
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<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 220824" data-attributes="member: 35382"><p>Avrei dei dubbi sulla conclusione che se ne trae da questa discussione.</p><p>E farei qualche distinguo:</p><p></p><p>L?APE (attestato di prestazione energetica ) è obbligatorio , sia in caso di vendita che di locazione. Conseguentemente è obbligatorio consegnare l'attestato all'inquilino, e riportare sul contratto sottoscritto dalle parti, che questo è stato rilasciato ed è noto alle parti.</p><p></p><p>Quanto alle Dichiarazioni di Conformità (Dico) o di Rispondenza (DIRE), il decreto che ne prescriveva l'<em>obbligo</em> in caso di locazione, è stato abrogato: conseguentemente non è obbligatorio fornirlo all'inquilino, e si può benissimo locare l'immobile specificando che viene messo nel possesso dell'inquilino nello stato di fatto.</p><p></p><p>Tutto chiaro? Non proprio.</p><p></p><p>Se infatti nulla vieta di locare un immobile con impianti non certificati, altra cosa è disquisire sulle eventuali responsabilità in caso di incidenti.</p><p></p><p>Con le dichiarazioni di conformità in mano, il locatore non è soggetto ad eventuali responsabilità. In assenza di quelle, sara suo onere dimostrare che l'incidente non è dovuto a problemi sull'impianto....</p><p></p><p>Distinguerei anche tra impianto a norma ed impianto adeguato: le imprese che realizzano gli impianti elettrici e gas devono rilasciare a fine lavoro la dichiarazione di conformità alla norma vigente. (a partire dalla L 46/90)</p><p>In mancanza di o in assenza di questa dichiarazione, è possibile far redigere a posteriori da un tecnico abilitato una dichiarazione di rispondenza (DIRE).</p><p></p><p>E' bene inoltre ricordare che la legge stessa considera comunque "adeguati" gli impianti forniti di salvavita con I<30mA ed impianto di messa a terra, con protezione dai contatti diretti: questa ultima precisazione spesso è trascurata, ma si risolve con poca spesa. In sostanza occorre che le prese di corrente siano dotate di protezione contro gli inserimenti impropri, ed i fili siano protetti e non deteriorati/spelati.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 220824, member: 35382"] Avrei dei dubbi sulla conclusione che se ne trae da questa discussione. E farei qualche distinguo: L?APE (attestato di prestazione energetica ) è obbligatorio , sia in caso di vendita che di locazione. Conseguentemente è obbligatorio consegnare l'attestato all'inquilino, e riportare sul contratto sottoscritto dalle parti, che questo è stato rilasciato ed è noto alle parti. Quanto alle Dichiarazioni di Conformità (Dico) o di Rispondenza (DIRE), il decreto che ne prescriveva l'[I]obbligo[/I] in caso di locazione, è stato abrogato: conseguentemente non è obbligatorio fornirlo all'inquilino, e si può benissimo locare l'immobile specificando che viene messo nel possesso dell'inquilino nello stato di fatto. Tutto chiaro? Non proprio. Se infatti nulla vieta di locare un immobile con impianti non certificati, altra cosa è disquisire sulle eventuali responsabilità in caso di incidenti. Con le dichiarazioni di conformità in mano, il locatore non è soggetto ad eventuali responsabilità. In assenza di quelle, sara suo onere dimostrare che l'incidente non è dovuto a problemi sull'impianto.... Distinguerei anche tra impianto a norma ed impianto adeguato: le imprese che realizzano gli impianti elettrici e gas devono rilasciare a fine lavoro la dichiarazione di conformità alla norma vigente. (a partire dalla L 46/90) In mancanza di o in assenza di questa dichiarazione, è possibile far redigere a posteriori da un tecnico abilitato una dichiarazione di rispondenza (DIRE). E' bene inoltre ricordare che la legge stessa considera comunque "adeguati" gli impianti forniti di salvavita con I<30mA ed impianto di messa a terra, con protezione dai contatti diretti: questa ultima precisazione spesso è trascurata, ma si risolve con poca spesa. In sostanza occorre che le prese di corrente siano dotate di protezione contro gli inserimenti impropri, ed i fili siano protetti e non deteriorati/spelati. [/QUOTE]
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