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<blockquote data-quote="Joe" data-source="post: 384729" data-attributes="member: 18391"><p>Prendo atto delle risposte. Tuttavia la motivazione di vendita a terzi si fonda sul fatto che la villetta in questione, la cui costruzione risale al 1966, ha bisogno di importanti lavori di ristrutturazione. In particolare l’appartamento “a disposizione” (così definito ai fini IMU) non è al momento fruibile poiché necessita del rifacimento del bagno, sostituzione parquet nelle stanze, sostituzione di alcune porte e di alcuni serramenti nonché lavori ai balconi e per ultimo la sostituzione della caldaia del riscaldamento centrale. Tutti lavori che richiederebbero un onere non indifferente che unito al fatto che sono ultrasettantenne mi hanno fatto optare per la cessione in blocco della proprietà.</p><p>Di questo fatto avevo messo al corrente anche il conduttore all'atto della stipula del contratto per il piano terra, che era stato peraltro riattato dal medesimo, previa riduzione del canone mensile pattuito.</p><p>Come contorno alla vicenda c’è il fatto che data la disastrata situazione economica dell’inquilino è da giugno dell’anno scorso che non prendo un euro di affitto, mentre l’Agenzia delle Entrate mi fa pagare l’equo canone. Non mi sono sentito di sfrattarlo avendo due figli piccoli, imponendogli però di pagarsi direttamente le spese di acqua e gas. Quello che mi preoccupa è che alla scadenza accampi delle giustificazioni per non andarsene, pregiudicando magari una favorevole trattativa di vendita.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Joe, post: 384729, member: 18391"] Prendo atto delle risposte. Tuttavia la motivazione di vendita a terzi si fonda sul fatto che la villetta in questione, la cui costruzione risale al 1966, ha bisogno di importanti lavori di ristrutturazione. In particolare l’appartamento “a disposizione” (così definito ai fini IMU) non è al momento fruibile poiché necessita del rifacimento del bagno, sostituzione parquet nelle stanze, sostituzione di alcune porte e di alcuni serramenti nonché lavori ai balconi e per ultimo la sostituzione della caldaia del riscaldamento centrale. Tutti lavori che richiederebbero un onere non indifferente che unito al fatto che sono ultrasettantenne mi hanno fatto optare per la cessione in blocco della proprietà. Di questo fatto avevo messo al corrente anche il conduttore all'atto della stipula del contratto per il piano terra, che era stato peraltro riattato dal medesimo, previa riduzione del canone mensile pattuito. Come contorno alla vicenda c’è il fatto che data la disastrata situazione economica dell’inquilino è da giugno dell’anno scorso che non prendo un euro di affitto, mentre l’Agenzia delle Entrate mi fa pagare l’equo canone. Non mi sono sentito di sfrattarlo avendo due figli piccoli, imponendogli però di pagarsi direttamente le spese di acqua e gas. Quello che mi preoccupa è che alla scadenza accampi delle giustificazioni per non andarsene, pregiudicando magari una favorevole trattativa di vendita. [/QUOTE]
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