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Società si offre di acquistare immobile a scopo di rivendita: qualcuno sa dirmi se trattasi di truffa?
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 442814" data-attributes="member: 42040"><p>Da una lettura veloce del preliminare rilevo una clausola troppo a a favore della Reef per quanto riguarda il pagamento della caparra confirmatoria al promittente venditore.</p><p>A parte la tempistica un po' lunga (60 gg lavorativi dal preliminare, escluso il mese di agosto) pare non vi sia un impegno preciso da parte della Reef:</p><p><em>...termine da considerarsi essenziale, se non rispettato si risolverà il contratto e le parti saranno libere da vincoli e nulla sarà chiesto al promittente acquirente.</em></p><p></p><p>Il venditore rischia di non incassare la caparra e aver perso tempo inutilmente.</p><p></p><p>Se invece, come si spera, il venditore incassa la caparra, successivamente rischia che la data entro la quale è previsto il rogito non venga rispettata dalla Reef per motivi vaghi:</p><p><em>compatibilmente con le <u>esigenze organizzative aziendali</u> e notarili.</em></p><p></p><p>E' prevista una penale a carico della Reef:</p><p><em>...calcolata per ogni settimana di ritardo rispetto alla data fissata per il rogito e sarà versata in un’unica soluzione a rogito con un aggiunta sul saldo prezzo dovuto per l’acquisto. Tale penale non potrà in ogni caso superare la tempistica massima di 16 settimane.</em></p><p></p><p>Se alla fine non si giunge a rogito per inadempienza del promittente acquirente, il venditore che voglia rivalersi sulla Reef dovrà iniziare una causa:</p><p><em>decorse interamente le 16 settimane il promittente acquirente potrà essere considerato inadempiente e la parte adempiente potrà agire ai sensi dell'articolo 2932 del codice civile o attivando gli altri rimedi previsti in caso di inadempimento.</em></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 442814, member: 42040"] Da una lettura veloce del preliminare rilevo una clausola troppo a a favore della Reef per quanto riguarda il pagamento della caparra confirmatoria al promittente venditore. A parte la tempistica un po' lunga (60 gg lavorativi dal preliminare, escluso il mese di agosto) pare non vi sia un impegno preciso da parte della Reef: [I]...termine da considerarsi essenziale, se non rispettato si risolverà il contratto e le parti saranno libere da vincoli e nulla sarà chiesto al promittente acquirente.[/I] Il venditore rischia di non incassare la caparra e aver perso tempo inutilmente. Se invece, come si spera, il venditore incassa la caparra, successivamente rischia che la data entro la quale è previsto il rogito non venga rispettata dalla Reef per motivi vaghi: [I]compatibilmente con le [U]esigenze organizzative aziendali[/U] e notarili.[/I] E' prevista una penale a carico della Reef: [I]...calcolata per ogni settimana di ritardo rispetto alla data fissata per il rogito e sarà versata in un’unica soluzione a rogito con un aggiunta sul saldo prezzo dovuto per l’acquisto. Tale penale non potrà in ogni caso superare la tempistica massima di 16 settimane.[/I] Se alla fine non si giunge a rogito per inadempienza del promittente acquirente, il venditore che voglia rivalersi sulla Reef dovrà iniziare una causa: [I]decorse interamente le 16 settimane il promittente acquirente potrà essere considerato inadempiente e la parte adempiente potrà agire ai sensi dell'articolo 2932 del codice civile o attivando gli altri rimedi previsti in caso di inadempimento.[/I] [/QUOTE]
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