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Essere Proprietari Immobiliari
Sondaggio: Attenti alle agenzie, hanno alzato di 20-30000€ il valore degli immobili
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<blockquote data-quote="Andrea Sini" data-source="post: 23944" data-attributes="member: 14919"><p>Concordo sul fatto che in tutte le categorie ci sono elementi più o meno corretti.</p><p>Nel settore delle agenzie immobiliari purtroppo, il sistema di formazione è assai scarso.</p><p>Il RUOLO dovrevve servire come un albo professionale a selezionare gli elementi più preparati e bloccare gli altri.</p><p>Io non sono un agente immo. ma opero nel settore dell'immobiliare quale commerciale-tecnico e devo dire che la mia esperienza nei rapporti con le agenzie è abbastanza deludente.</p><p>Eccettuato alcuni casi di elementi seri e preparati, gli altri sono persone che dovrebbero andare a fare un altro lavoro.</p><p>Relativamente al problema del valore maggiornato di 20-30.000 EURO che viene dato ad un immobile per la vendita, ci sarebbero molte riflessioni da fare.</p><p>Le colpe secondo il mio modesto parere risiedono principalmente in due fatti:</p><p>1) Chi vende è portato a valutare gli aspetti positivi e a sottovalutare quelli negativi del proprio immobile, non accetta i cambiamenti del mercato pur comprendendoli (quando si tradda del proprio portafoglio, l'italiano medio cambia subito approccio) e soprattutto grazie alla sfiducia che ha dell acategoria si sente in diritto di essere lui il detentore della verità e il conoscitore del mercato. Si perchè al piano di sopra hanno venduto ad € xxx quindi il mio vale ... , e così via. </p><p>2) Molti agenti di poco spessore professionale lavorano esclusivamente in funzione della provvigione. Tutti lavoriamo per i soldi è evidente. Nel caso dell'agente immo. questo fattore condiziona al punto che l'esigenza di acqisire un nuovo cliente diventa prioritaria. Il prezzo alto vi avvicina alle aspettative del cliente ed è più facile convincerlo ad affidarci il suo immobile; non si vende pazienza, tra qualche mese diremo al proprietario, vede abbiamo fatto 4-10 visite ma non riusciamo a venderlo, proviamo ad abbassare un po' il prezzo. Ne abbiamo visti molti di questi casi. Prima o poi un compratore lo troviamo. Questo in un mercato dinamico può anche funzionare purtroppo e permette la sopravvivenza di questi elementi. Quanti miei clienti si sono trovati ad aver preso altri impegni economici in riferimento ad una ventida del loro immobile da quale alla fine hanno dovuto calare parecchio.</p><p>Il problema deve essere risolto a monte: la professionalità della categoria deve essere la priorità.</p><p>Io non so cosa fanno in CCIAA, ma vedo i risultati.</p><p>Saluti a tutti.</p><p>Andrea</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea Sini, post: 23944, member: 14919"] Concordo sul fatto che in tutte le categorie ci sono elementi più o meno corretti. Nel settore delle agenzie immobiliari purtroppo, il sistema di formazione è assai scarso. Il RUOLO dovrevve servire come un albo professionale a selezionare gli elementi più preparati e bloccare gli altri. Io non sono un agente immo. ma opero nel settore dell'immobiliare quale commerciale-tecnico e devo dire che la mia esperienza nei rapporti con le agenzie è abbastanza deludente. Eccettuato alcuni casi di elementi seri e preparati, gli altri sono persone che dovrebbero andare a fare un altro lavoro. Relativamente al problema del valore maggiornato di 20-30.000 EURO che viene dato ad un immobile per la vendita, ci sarebbero molte riflessioni da fare. Le colpe secondo il mio modesto parere risiedono principalmente in due fatti: 1) Chi vende è portato a valutare gli aspetti positivi e a sottovalutare quelli negativi del proprio immobile, non accetta i cambiamenti del mercato pur comprendendoli (quando si tradda del proprio portafoglio, l'italiano medio cambia subito approccio) e soprattutto grazie alla sfiducia che ha dell acategoria si sente in diritto di essere lui il detentore della verità e il conoscitore del mercato. Si perchè al piano di sopra hanno venduto ad € xxx quindi il mio vale ... , e così via. 2) Molti agenti di poco spessore professionale lavorano esclusivamente in funzione della provvigione. Tutti lavoriamo per i soldi è evidente. Nel caso dell'agente immo. questo fattore condiziona al punto che l'esigenza di acqisire un nuovo cliente diventa prioritaria. Il prezzo alto vi avvicina alle aspettative del cliente ed è più facile convincerlo ad affidarci il suo immobile; non si vende pazienza, tra qualche mese diremo al proprietario, vede abbiamo fatto 4-10 visite ma non riusciamo a venderlo, proviamo ad abbassare un po' il prezzo. Ne abbiamo visti molti di questi casi. Prima o poi un compratore lo troviamo. Questo in un mercato dinamico può anche funzionare purtroppo e permette la sopravvivenza di questi elementi. Quanti miei clienti si sono trovati ad aver preso altri impegni economici in riferimento ad una ventida del loro immobile da quale alla fine hanno dovuto calare parecchio. Il problema deve essere risolto a monte: la professionalità della categoria deve essere la priorità. Io non so cosa fanno in CCIAA, ma vedo i risultati. Saluti a tutti. Andrea [/QUOTE]
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