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Locazione, Affitto e Sfratto
Sono sfrattato per morosità. Il proprietario può portare persone a vedere il negozio?
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<blockquote data-quote="Salvatore Schiavone" data-source="post: 18874" data-attributes="member: 5971"><p>1) Il proprietario ha il diritto di verificare lo stato della sua proprieta, ma non di far vedere l'immobile ad altri potenziali conduttori, questo perché, fino a quando il tribunale non convalida lo sfratto, il contratto di locazione è ancora in essere e la tua occupazione dell'immobile è pienamente legittima.</p><p>2) Il proprietario può esercitare il diritto di accesso previo congruo preavviso e concordando con te la data e l'ora della visita. Ove non lo facesse, tu hai il diritto di impedirgli l'accesso all'immobile (salvo che l'azienda non sia un pubblico esercizio, ma in questo caso potrà accedervi solo come cliente).</p><p>3) Potrai evitare la convalida dello sfratto solo saldando le morosità pregresse e le spese legali che ti dovrà quantificare l'avvocato di controparte. Il pagamento potrà avvenire fino al giorno prima dell'udienza. Non potrà avvenire invece avanti al giudice perché nelle locazioni commerciali non è previsto il pagamento c.d. banco iudicis. Inoltre, a differenza delle locazioni abitative, non è previsto il termne di grazia per sanare la morosità.</p><p>4) Ove lo sfratto verrà convalidato, tu perderai definitivamente il diritto alla indennità per la perdita dell'avviamento commerciale (pari a 18 mensilità). Tale diritto infatti viene meno tutte le volte in cui il contratto cessa per colpa del conduttore, ad esempio, per morosità e conseguente sfratto, oppure recesso o dichiarazione di fallimento. Naturalmente, con uno sfratto in mano, perderà di valore anche l'azienda, che sarà difficile se non impossibile vendere.</p><p>5) Se invece provvedi a saldare le morosità evitando la convalida dello sfratto, manterrai pienamente i tuoi diritti, Il proprietario non avrà nessun titolo per mandarti via. Inoltre, conserverai anche il diritto alla indennità; per percepire l'indennità dovrai però attendere la scadenza naturale del contratto (salvo naturalmente un diverso accordo con la controparte).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Salvatore Schiavone, post: 18874, member: 5971"] 1) Il proprietario ha il diritto di verificare lo stato della sua proprieta, ma non di far vedere l'immobile ad altri potenziali conduttori, questo perché, fino a quando il tribunale non convalida lo sfratto, il contratto di locazione è ancora in essere e la tua occupazione dell'immobile è pienamente legittima. 2) Il proprietario può esercitare il diritto di accesso previo congruo preavviso e concordando con te la data e l'ora della visita. Ove non lo facesse, tu hai il diritto di impedirgli l'accesso all'immobile (salvo che l'azienda non sia un pubblico esercizio, ma in questo caso potrà accedervi solo come cliente). 3) Potrai evitare la convalida dello sfratto solo saldando le morosità pregresse e le spese legali che ti dovrà quantificare l'avvocato di controparte. Il pagamento potrà avvenire fino al giorno prima dell'udienza. Non potrà avvenire invece avanti al giudice perché nelle locazioni commerciali non è previsto il pagamento c.d. banco iudicis. Inoltre, a differenza delle locazioni abitative, non è previsto il termne di grazia per sanare la morosità. 4) Ove lo sfratto verrà convalidato, tu perderai definitivamente il diritto alla indennità per la perdita dell'avviamento commerciale (pari a 18 mensilità). Tale diritto infatti viene meno tutte le volte in cui il contratto cessa per colpa del conduttore, ad esempio, per morosità e conseguente sfratto, oppure recesso o dichiarazione di fallimento. Naturalmente, con uno sfratto in mano, perderà di valore anche l'azienda, che sarà difficile se non impossibile vendere. 5) Se invece provvedi a saldare le morosità evitando la convalida dello sfratto, manterrai pienamente i tuoi diritti, Il proprietario non avrà nessun titolo per mandarti via. Inoltre, conserverai anche il diritto alla indennità; per percepire l'indennità dovrai però attendere la scadenza naturale del contratto (salvo naturalmente un diverso accordo con la controparte). [/QUOTE]
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Sono sfrattato per morosità. Il proprietario può portare persone a vedere il negozio?
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