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Locazione, Affitto e Sfratto
Sono sfrattato per morosità. Il proprietario può portare persone a vedere il negozio?
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Testo
<blockquote data-quote="Salvatore Schiavone" data-source="post: 18983" data-attributes="member: 5971"><p>a) Se tu paghi prima dell'udienza, eviti la convalida dello sfatto e mantieni il contratto. Se poi decidi ugualmente di andare via prima della scadenza, ossia recedi anticipatamente dal contratto, perdi il diritto alla indennità. Lo dice espressamente l'art. 34 della legge 392/78: il diritto alla indennità viene meno in caso sfratto, disdetta o recesso del conduttore. Quindi, per non perdere l'indennità, dovrai: 1) evitare lo sfratto, 2) NON recedere anticipatamente dal contratto; 3) NON disdettare il contratto alla scadenza.</p><p>b) Se il giorno dell'udienza il giudice convaliderà lo sfratto, ti assegnerà un termine non superiore a 60 giorni per il rilascio dell'immobile. Tuttavia, tieni presente che tra questo termine assegnato dal giudice e l'effettiva riconsegna all'ufficiale giudiziario, possono intercorrere anche 5/6 mesi. Dipende dal carico di lavoro dell'Ufficiale giudiziario, che varia a seconda del tribunale competente.</p><p>c) Non puoi chiedere di compensare i canoni scaduti col deposito cauzionale perché il deposito cauzionale non ha funzione di garanzia del mancato pagamento ma quella di risarcire la proprietà per gli (eventuali) danni cagionati dal conduttore.</p><p>d) Tuttavia, in caso di convalida dello sfratto non vi è dubbio che la proprietà tratterrà il deposito cauzionale e ti verrà a chiedere i canoni pregressi per la differenza.</p><p>e) Per i canoni e le spese, la proprietà potrà chiedere un'ingiunzione di pagamento nei tuoi confronti. A quel punto, se tu sei solvibile, ti conviene pagare, altriment, se sei nullatenente e NON sei proprietaria di beni immobili, ti conviene lasciar perdere, perché escluderei che la proprietà spenderà altri soldi per perseguirti legalmente.</p><p>Buona fortuna.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Salvatore Schiavone, post: 18983, member: 5971"] a) Se tu paghi prima dell'udienza, eviti la convalida dello sfatto e mantieni il contratto. Se poi decidi ugualmente di andare via prima della scadenza, ossia recedi anticipatamente dal contratto, perdi il diritto alla indennità. Lo dice espressamente l'art. 34 della legge 392/78: il diritto alla indennità viene meno in caso sfratto, disdetta o recesso del conduttore. Quindi, per non perdere l'indennità, dovrai: 1) evitare lo sfratto, 2) NON recedere anticipatamente dal contratto; 3) NON disdettare il contratto alla scadenza. b) Se il giorno dell'udienza il giudice convaliderà lo sfratto, ti assegnerà un termine non superiore a 60 giorni per il rilascio dell'immobile. Tuttavia, tieni presente che tra questo termine assegnato dal giudice e l'effettiva riconsegna all'ufficiale giudiziario, possono intercorrere anche 5/6 mesi. Dipende dal carico di lavoro dell'Ufficiale giudiziario, che varia a seconda del tribunale competente. c) Non puoi chiedere di compensare i canoni scaduti col deposito cauzionale perché il deposito cauzionale non ha funzione di garanzia del mancato pagamento ma quella di risarcire la proprietà per gli (eventuali) danni cagionati dal conduttore. d) Tuttavia, in caso di convalida dello sfratto non vi è dubbio che la proprietà tratterrà il deposito cauzionale e ti verrà a chiedere i canoni pregressi per la differenza. e) Per i canoni e le spese, la proprietà potrà chiedere un'ingiunzione di pagamento nei tuoi confronti. A quel punto, se tu sei solvibile, ti conviene pagare, altriment, se sei nullatenente e NON sei proprietaria di beni immobili, ti conviene lasciar perdere, perché escluderei che la proprietà spenderà altri soldi per perseguirti legalmente. Buona fortuna. [/QUOTE]
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Sono sfrattato per morosità. Il proprietario può portare persone a vedere il negozio?
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