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Spese condominiali per acquisto in asta
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Testo
<blockquote data-quote="davideboschi" data-source="post: 399411" data-attributes="member: 57780"><p>Per essere precisi, la legge dice che l'acquirente è obbligato in solido col venditore solo per l'esercizio in corso e per l'esercizio precedente. Obbligato in solido significa che il debito è sempre del venditore, ma se questi non paga, paga l'acquirente al suo posto. Un po' come quando si fa da garante per un altro.</p><p>Quanto sopra vale non solo per le vendite all'asta, ma anche per le normali compravendite. Questo è il motivo per cui, nelle clausole dei rogiti, si prevede che il venditore dimostri all'acquirente, con un'attestazione dell'amministratore, che le spese condominiali sono pagate fino alla data del rogito. Perché se il venditore ha lasciato dei buchi, l'amministratore chiederà i soldi all'acquirente.</p><p>Questo meccanismo non si riesce a far funzionare nelle vendite all'asta. Il precedente proprietario sa che perderà la casa, per cui se ne infischia, fino a che è dentro, di pagare le spese condominiali. Quindi il periodo di obbligazione in solido casca sulla gobba dell'acquirente.</p><p></p><p>Naturalmente, l'acquirente può sempre rivalersi sul precedente proprietario, perché non dimentichiamo che l'acquirente è solo solidale nel debito, ma il debito è pur sempre dell'altro. Ma nelle vendite all'asta si tratta di un diritto quasi impossibile da far valere, perché il vecchio proprietario spesso non è reperibile, se lo è non ha soldi, e poi perché raramente la cifra è tale da giustificare una causa.</p><p></p><p>Quindi se acquisti in asta metti pure nel budget un paio d'anni di gestione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="davideboschi, post: 399411, member: 57780"] Per essere precisi, la legge dice che l'acquirente è obbligato in solido col venditore solo per l'esercizio in corso e per l'esercizio precedente. Obbligato in solido significa che il debito è sempre del venditore, ma se questi non paga, paga l'acquirente al suo posto. Un po' come quando si fa da garante per un altro. Quanto sopra vale non solo per le vendite all'asta, ma anche per le normali compravendite. Questo è il motivo per cui, nelle clausole dei rogiti, si prevede che il venditore dimostri all'acquirente, con un'attestazione dell'amministratore, che le spese condominiali sono pagate fino alla data del rogito. Perché se il venditore ha lasciato dei buchi, l'amministratore chiederà i soldi all'acquirente. Questo meccanismo non si riesce a far funzionare nelle vendite all'asta. Il precedente proprietario sa che perderà la casa, per cui se ne infischia, fino a che è dentro, di pagare le spese condominiali. Quindi il periodo di obbligazione in solido casca sulla gobba dell'acquirente. Naturalmente, l'acquirente può sempre rivalersi sul precedente proprietario, perché non dimentichiamo che l'acquirente è solo solidale nel debito, ma il debito è pur sempre dell'altro. Ma nelle vendite all'asta si tratta di un diritto quasi impossibile da far valere, perché il vecchio proprietario spesso non è reperibile, se lo è non ha soldi, e poi perché raramente la cifra è tale da giustificare una causa. Quindi se acquisti in asta metti pure nel budget un paio d'anni di gestione. [/QUOTE]
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