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Testo
<blockquote data-quote="Ollj" data-source="post: 246081"><p>Cosa può fare semmai per recuperare quanto dovutole dal conduttore e corrispondere allo stesso quanto a suo carico in qualità di locatrice.</p><p>La spesa urgente può essere affrontata dal conduttore ma sempre informando al contempo il locatore: </p><p> Art 1577 del codice civile - <em>Necessità di riparazioni</em>.</p><p><span style="color: #0000ff"><em>"Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.</em></span></p><p><span style="color: #0000ff"><em>Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore".</em></span></p><p>L'onere di <strong>prova</strong> circa l'urgenza della spesa è a carico del <strong>conduttore</strong>: se costui non sarà in grado di dimostrare alcunchè al riguardo, <strong>nulla </strong>è dovuto dal locatore; veda in tal senso Cassazione 4064/2014:</p><p><span style="color: #0000ff"><em>"il conduttore ha diritto al rimborso delle spese per le riparazioni eccedenti la normale manutenzione se, avendo il carattere dell'urgenza, il conduttore ha avvisato il locatore e nell'inerzia di questi, ha provveduto direttamente ai lavori"</em></span></p><p></p><p>Desse prova di tutto (che la spesa competesse al locatore, che la spesa fosse urgente, che fosse stato informato il locatore, che la spesa sostenuta sia adeguata al danno da riparare):</p><p>- lei dovrà rifondere integralmente la spesa</p><p>- il conduttore le dovrà corrispondere quanto dovuto a titolo di pigione.</p><p>Mancasse al contrario la prova da parte del conduttore:</p><p>- lei non dovrà alcunchè</p><p>- dovrà procedere legalmente contro il conduttore moroso per mancato pagamento della pigione.</p><p>Lasci perdere la scrittura privata: sarebbe una perdita di tempo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ollj, post: 246081"] Cosa può fare semmai per recuperare quanto dovutole dal conduttore e corrispondere allo stesso quanto a suo carico in qualità di locatrice. La spesa urgente può essere affrontata dal conduttore ma sempre informando al contempo il locatore: Art 1577 del codice civile - [I]Necessità di riparazioni[/I]. [COLOR=#0000ff][I]"Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.[/I] [I]Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore".[/I][/COLOR] L'onere di [B]prova[/B] circa l'urgenza della spesa è a carico del [B]conduttore[/B]: se costui non sarà in grado di dimostrare alcunchè al riguardo, [B]nulla [/B]è dovuto dal locatore; veda in tal senso Cassazione 4064/2014: [COLOR=#0000ff][I]"il conduttore ha diritto al rimborso delle spese per le riparazioni eccedenti la normale manutenzione se, avendo il carattere dell'urgenza, il conduttore ha avvisato il locatore e nell'inerzia di questi, ha provveduto direttamente ai lavori"[/I][/COLOR] Desse prova di tutto (che la spesa competesse al locatore, che la spesa fosse urgente, che fosse stato informato il locatore, che la spesa sostenuta sia adeguata al danno da riparare): - lei dovrà rifondere integralmente la spesa - il conduttore le dovrà corrispondere quanto dovuto a titolo di pigione. Mancasse al contrario la prova da parte del conduttore: - lei non dovrà alcunchè - dovrà procedere legalmente contro il conduttore moroso per mancato pagamento della pigione. Lasci perdere la scrittura privata: sarebbe una perdita di tempo. [/QUOTE]
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