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<blockquote data-quote="mata" data-source="post: 92206" data-attributes="member: 12653"><p>Tutto. Il contratto preliminare, anche se ha effetti meramente obbligatori e non trasferisce la proprietà come invece il rogito, è forse più importante. Infatti tutte le obbligazioni che statuisci in sede di preliminare, saranno poi riportate nell'atto del notaio. Appare quindi fondamentale che tu ti cauteli in sede di preliminare: ovviamente questo cambia se vendi o compri. In particolare, fatti dare garanzia circa:</p><p>- la "conformità" del fabbricato ai permessi rilasciati (e non la sola "commerciabilità) e pure l'abitabilità;</p><p>- i pagamenti, specie quello a saldo che accettino un mandato irrevocabile della banca (se compri col mutuo), sennò poi pretendono il pagamento contestualmente al rogito.</p><p>Poi fai preliminarmente le visure ipotecarie e catastali: particolare attenzione andrà rivolta in caso di fabbricati in corso di costruzione e/o venditori soggetti fallibili... fatti assistere da un buon professionista (geometra, commercialista, avvocato).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mata, post: 92206, member: 12653"] Tutto. Il contratto preliminare, anche se ha effetti meramente obbligatori e non trasferisce la proprietà come invece il rogito, è forse più importante. Infatti tutte le obbligazioni che statuisci in sede di preliminare, saranno poi riportate nell'atto del notaio. Appare quindi fondamentale che tu ti cauteli in sede di preliminare: ovviamente questo cambia se vendi o compri. In particolare, fatti dare garanzia circa: - la "conformità" del fabbricato ai permessi rilasciati (e non la sola "commerciabilità) e pure l'abitabilità; - i pagamenti, specie quello a saldo che accettino un mandato irrevocabile della banca (se compri col mutuo), sennò poi pretendono il pagamento contestualmente al rogito. Poi fai preliminarmente le visure ipotecarie e catastali: particolare attenzione andrà rivolta in caso di fabbricati in corso di costruzione e/o venditori soggetti fallibili... fatti assistere da un buon professionista (geometra, commercialista, avvocato). [/QUOTE]
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