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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 473403" data-attributes="member: 42040"><p>Non mi è chiaro come stai procedendo con quel conduttore.</p><p></p><p>Nei contratti io scrivo <u>sempre </u>la clausola per la quale <em>il canone sarà aggiornato ogni anno nella misura del 100% della variazione assoluta dell'indice dei prezzi foi accertato dall'Istat.</em></p><p><u>Lo scrivo sempre, indipendentemente dalla scelta del regime fiscale.</u></p><p></p><p>Poi i casi sono 2:</p><p></p><p>1) Opto subito (= alla stipula del contratto) per la cedolare secca.</p><p>Quindi esercito l'opzione scrivendolo nel contratto, precisando che <em>fino a quando perdura l'opzione il locatore rinuncia ad ogni aumento del canone incluso l'aggiornamento Istat.</em></p><p></p><p>2) Stipulo il contratto in regime IRPEF ordinario.</p><p>Quindi non scrivo il periodo di cui al punto 1).</p><p>Se nel secondo, terzo, ecc periodo contrattuale decido di passare in cedolare, avviso preventivamente il conduttore con raccomandata ar/pec. Informandolo che il canone non verrà aumentato per alcun motivo, incluso l'adeguamento Istat, per tutta la durata dell'opzione. E che eventuali future revoche dell'opzione cedolare gli verranno preventivamente comunicate.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 473403, member: 42040"] Non mi è chiaro come stai procedendo con quel conduttore. Nei contratti io scrivo [U]sempre [/U]la clausola per la quale [I]il canone sarà aggiornato ogni anno nella misura del 100% della variazione assoluta dell'indice dei prezzi foi accertato dall'Istat.[/I] [U]Lo scrivo sempre, indipendentemente dalla scelta del regime fiscale.[/U] Poi i casi sono 2: 1) Opto subito (= alla stipula del contratto) per la cedolare secca. Quindi esercito l'opzione scrivendolo nel contratto, precisando che [I]fino a quando perdura l'opzione il locatore rinuncia ad ogni aumento del canone incluso l'aggiornamento Istat.[/I] 2) Stipulo il contratto in regime IRPEF ordinario. Quindi non scrivo il periodo di cui al punto 1). Se nel secondo, terzo, ecc periodo contrattuale decido di passare in cedolare, avviso preventivamente il conduttore con raccomandata ar/pec. Informandolo che il canone non verrà aumentato per alcun motivo, incluso l'adeguamento Istat, per tutta la durata dell'opzione. E che eventuali future revoche dell'opzione cedolare gli verranno preventivamente comunicate. [/QUOTE]
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