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<blockquote data-quote="U.F.O." data-source="post: 369637" data-attributes="member: 57111"><p>Ringrazio anche Gianco, domenico10 e griz per i contributi.</p><p>Anche a me sembra strano che nessun professionista che si è occupato delle varie pratiche abbia mai evidenziato l'anomalia in precedenza.</p><p>Le ultime ricerche in catasto hanno evidenziato la situazione che ho esposto. </p><p>I due terreni A e B acquistati in origine dai genitori e da sempre considerati come un'unica proprietà dalla famiglia (e dai confinanti) al catasto risultano tuttora distinti</p><p>E mentre l'immobile edificato in A risulta regolarmente trascritto al fratello attuale possessore, il terreno B con annesso fabbricato è tuttora intestato ai genitori deceduti e inspiegabilmente non è mai stato inserito in alcuna successione. </p><p>Non ne ho la certezza, ma ipotizzo che la causa sia proprio il fatto che la famiglia abbia sempre considerato la proprietà come unica e non suddivisa (B viene coltivato in parte come piccolo orto famigliare) pertanto non credo che il fratello del proprietario di A voglia opporsi alla regolarizzazione del tutto.</p><p>A questo punto credo che occorra solo valutare la procedura più conveniente sia in termini di costi che di praticità.</p><p></p><p></p><p>Ma l'usucapione in mediazione, bypassando successioni e notaio, si può fare anche se non sono state effettuate le regolari sucessioni? </p><p>Tempo fa un'agenzia abilitata mi disse che non era possibile procedere in tali casi...</p><p>I tempi minimi sono sempre di 20 anni di possesso? Ho letto che nei comuni montani ci sono termini ridotti a 15 anni ma devo approfondire la cosa.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="U.F.O., post: 369637, member: 57111"] Ringrazio anche Gianco, domenico10 e griz per i contributi. Anche a me sembra strano che nessun professionista che si è occupato delle varie pratiche abbia mai evidenziato l'anomalia in precedenza. Le ultime ricerche in catasto hanno evidenziato la situazione che ho esposto. I due terreni A e B acquistati in origine dai genitori e da sempre considerati come un'unica proprietà dalla famiglia (e dai confinanti) al catasto risultano tuttora distinti E mentre l'immobile edificato in A risulta regolarmente trascritto al fratello attuale possessore, il terreno B con annesso fabbricato è tuttora intestato ai genitori deceduti e inspiegabilmente non è mai stato inserito in alcuna successione. Non ne ho la certezza, ma ipotizzo che la causa sia proprio il fatto che la famiglia abbia sempre considerato la proprietà come unica e non suddivisa (B viene coltivato in parte come piccolo orto famigliare) pertanto non credo che il fratello del proprietario di A voglia opporsi alla regolarizzazione del tutto. A questo punto credo che occorra solo valutare la procedura più conveniente sia in termini di costi che di praticità. Ma l'usucapione in mediazione, bypassando successioni e notaio, si può fare anche se non sono state effettuate le regolari sucessioni? Tempo fa un'agenzia abilitata mi disse che non era possibile procedere in tali casi... I tempi minimi sono sempre di 20 anni di possesso? Ho letto che nei comuni montani ci sono termini ridotti a 15 anni ma devo approfondire la cosa. [/QUOTE]
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