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Pratiche Amministrative e Agevolazioni per la Casa
Superbonus 110% e 50% in condominio
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<blockquote data-quote="ensiro" data-source="post: 437279" data-attributes="member: 39519"><p>Buon giorno. Avrei alcune domande relative all’accesso al superbonus 110% in un condominio.</p><p></p><p>Si tratta di un condominio di simil-villette a schiera, tutte però contigue, con 10 appartamenti al piano superiore con balcone e 10 al piano inferiore con giardino. Gli appartamenti al piano terra hanno anche una taverna interrata adibita a camere e altro, quindi a tutti gli effetti abitabile.</p><p></p><p>Da uno studio commissionato dall’amministratore per un eventuale accesso al 110%, è emerso che le taverne sono in realtà abusive in quanto eccedenti alla volumetria abitabile concessa in fase di costruzione del condominio e denunciate in effetti come depositi- cantine.</p><p></p><p>Ora sembra che si voglia esaminare la possibilità di sanare tale situazione ( cosa che mi pare impossibile, a meno di far “sparire” momentaneamente le taverne). Le domande sono quindi:</p><p></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Entro quanto tempo devono essere regolarizzate le sanatorie e, dato che non tutti sono propensi ad intervenire sulle loro proprietà è possibile ugualmente accedere a tale agevolazione pur rimanendo alcune irregolarità private?</li> <li data-xf-list-type="ul">In tal caso, visto che questi privati sarebbero avvantaggiati ugualmente dai miglioramenti ( es. cappotto) come viene considerata la loro posizione condominiale/ fiscale, ecc. ?</li> <li data-xf-list-type="ul">A quali pericoli si espone il condominio se venisse riscontato nei successivi 8 anni che le irregolarità non sono state sanate?</li> </ul><p>Seconda domanda. In alternativa a quanto sopra stanno pensando al rifacimento del tetto ( di cui a parere del mio tecnico non vi è necessità). Solo sostituzione senza isolamento termico. In tala caso:</p><p></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Quale maggioranza è necessaria per il benestare ai lavori.</li> <li data-xf-list-type="ul">A quale bonus si può accedere ( 50% per ristrutturazione? ) e possibilità o meno di sconto in fattura.</li> </ul><p>Ringrazio anticipatamente per chi vorrà aiutarmi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ensiro, post: 437279, member: 39519"] Buon giorno. Avrei alcune domande relative all’accesso al superbonus 110% in un condominio. Si tratta di un condominio di simil-villette a schiera, tutte però contigue, con 10 appartamenti al piano superiore con balcone e 10 al piano inferiore con giardino. Gli appartamenti al piano terra hanno anche una taverna interrata adibita a camere e altro, quindi a tutti gli effetti abitabile. Da uno studio commissionato dall’amministratore per un eventuale accesso al 110%, è emerso che le taverne sono in realtà abusive in quanto eccedenti alla volumetria abitabile concessa in fase di costruzione del condominio e denunciate in effetti come depositi- cantine. Ora sembra che si voglia esaminare la possibilità di sanare tale situazione ( cosa che mi pare impossibile, a meno di far “sparire” momentaneamente le taverne). Le domande sono quindi: [LIST] [*]Entro quanto tempo devono essere regolarizzate le sanatorie e, dato che non tutti sono propensi ad intervenire sulle loro proprietà è possibile ugualmente accedere a tale agevolazione pur rimanendo alcune irregolarità private? [*]In tal caso, visto che questi privati sarebbero avvantaggiati ugualmente dai miglioramenti ( es. cappotto) come viene considerata la loro posizione condominiale/ fiscale, ecc. ? [*]A quali pericoli si espone il condominio se venisse riscontato nei successivi 8 anni che le irregolarità non sono state sanate? [/LIST] Seconda domanda. In alternativa a quanto sopra stanno pensando al rifacimento del tetto ( di cui a parere del mio tecnico non vi è necessità). Solo sostituzione senza isolamento termico. In tala caso: [LIST] [*]Quale maggioranza è necessaria per il benestare ai lavori. [*]A quale bonus si può accedere ( 50% per ristrutturazione? ) e possibilità o meno di sconto in fattura. [/LIST] Ringrazio anticipatamente per chi vorrà aiutarmi. [/QUOTE]
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