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Superficie commerciale o superficie catastale
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Testo
<blockquote data-quote="marinoernesto" data-source="post: 439709" data-attributes="member: 39837"><p>Quando c'è una compravendita immobiliare, qual'è la superficie da usare come base x il calcolo del prezzo:</p><p>quella commerciale o quella catastale?</p><p>Premetto che in rete ho trovato diversi siti che trattano la differenza tra le due tipologie: alcuni sono un puro taglia/incolla preciso, alcuni pressa poco, altri ancora illustrano l'argomento in modo personalizzato.</p><p>Tutti i siti sono concordi nel dire che "PER LEGGE" i due valori DEVONO corrispondere, ma quando viene spiegato come calcolarli, nel caso della superficie commerciale si trova la descrizione di come fare, che tutto sommato è abbastanza semplice; quando invece si tratta di superficie catastale (e non tutti lo fanno) i siti consigliano di rivolgersi ai professionisti giustificando che i calcoli sono molto complessi.</p><p>La perplessità è spontanea: se i due valori devono essere uguali, perchè usare due formule diverse? e che con tutta probabilità danno valori diversi?</p><p>Per quei pochi casi che ho toccato con mano, le superfici catastali delle UI verificate, sono inferiori alle superfici commerciali, calcolate con le specifiche lette sui siti.</p><p>Quindi, ripeto la domanda, quale valore usare per la transazione di un immobile?</p><p>Ringrazio</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="marinoernesto, post: 439709, member: 39837"] Quando c'è una compravendita immobiliare, qual'è la superficie da usare come base x il calcolo del prezzo: quella commerciale o quella catastale? Premetto che in rete ho trovato diversi siti che trattano la differenza tra le due tipologie: alcuni sono un puro taglia/incolla preciso, alcuni pressa poco, altri ancora illustrano l'argomento in modo personalizzato. Tutti i siti sono concordi nel dire che "PER LEGGE" i due valori DEVONO corrispondere, ma quando viene spiegato come calcolarli, nel caso della superficie commerciale si trova la descrizione di come fare, che tutto sommato è abbastanza semplice; quando invece si tratta di superficie catastale (e non tutti lo fanno) i siti consigliano di rivolgersi ai professionisti giustificando che i calcoli sono molto complessi. La perplessità è spontanea: se i due valori devono essere uguali, perchè usare due formule diverse? e che con tutta probabilità danno valori diversi? Per quei pochi casi che ho toccato con mano, le superfici catastali delle UI verificate, sono inferiori alle superfici commerciali, calcolate con le specifiche lette sui siti. Quindi, ripeto la domanda, quale valore usare per la transazione di un immobile? Ringrazio [/QUOTE]
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