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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 447218" data-attributes="member: 42040"><p>Ciao [USER=30632]@fasa78[/USER]</p><p></p><p>In parte hai ragione.</p><p></p><p>Posso solo confermare che nel mio Comune la convenienza del canone concordato rispetto a quello libero sta proprio nell'IMU.</p><p>Perché l'aliquota ordinaria è molto elevata; mentre se il proprietario affitta l'immobile ad uso abitativo con contratto concordato ad un conduttore che vi registra la residenza anagrafica (quindi per l'inquilino si tratta di abitazione principale), il proprietario gode di un'aliquota agevolata (oltre allo sconto statale del 25%).</p><p></p><p>Per quanto riguarda la tassazione del reddito da locazione, se si opta per la cedolare secca si paga il 10% invece del 21%: un buon risparmio di imposte!</p><p>Ovviamente la scelta dell'opzione si deve fare dopo averne valutato la convenienza, per esempio con l'app che ho linkato nel post n. #2.</p><p></p><p>Inoltre nelle grandi città con mercato delle locazioni vivace, i proprietari che offrono canoni liberi (più alti di quelli concordati) rischiano di non essere concorrenziali.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 447218, member: 42040"] Ciao [USER=30632]@fasa78[/USER] In parte hai ragione. Posso solo confermare che nel mio Comune la convenienza del canone concordato rispetto a quello libero sta proprio nell'IMU. Perché l'aliquota ordinaria è molto elevata; mentre se il proprietario affitta l'immobile ad uso abitativo con contratto concordato ad un conduttore che vi registra la residenza anagrafica (quindi per l'inquilino si tratta di abitazione principale), il proprietario gode di un'aliquota agevolata (oltre allo sconto statale del 25%). Per quanto riguarda la tassazione del reddito da locazione, se si opta per la cedolare secca si paga il 10% invece del 21%: un buon risparmio di imposte! Ovviamente la scelta dell'opzione si deve fare dopo averne valutato la convenienza, per esempio con l'app che ho linkato nel post n. #2. Inoltre nelle grandi città con mercato delle locazioni vivace, i proprietari che offrono canoni liberi (più alti di quelli concordati) rischiano di non essere concorrenziali. [/QUOTE]
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