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<blockquote data-quote="massaro tommaso" data-source="post: 20998" data-attributes="member: 3237"><p>Latassa sul terreno edificabile risulta pari all'8% oltre quelle catastali, etc, per un totale pari al 10%.</p><p>Sembra però strano che su 4000 mq. si possano costruire soltanto 200 mq.. Può voler dire che lo stesso terreno non è inserito in zona di saturazione dal Piano Regolatore (o Piano Strutturale del comune).</p><p>Potrebbe anche trattarsi di terreno che in parte è inserito in zona edificabile (esempio 500/1.000 mq.) e la residua parte in zona agricola.</p><p>Per avere certezza è importante il Certificato di Destinazione Urbanistica dell'ufficio tecnico comunale.</p><p>In definitiva: se tutto edificabile, allora con un indice di volumetria bassissimo, siamo al 10% in totale, se invece è parte edificabile (sconta 10%) e parte agricolo (sconta la tassa del 18%). </p><p>Attenzione ancora: non calcolare l'imposta del 18% sul reddito dominicale del terreno eventualmente agricolo perhcè l'agenzia delle Entrate potrebbe considerarlo giardino del futuro fabbricato. Bisogna farsi consigliare su un prezzo equo e congruo.</p><p>La spesa del notaio risulta all'incirca pari a 1.200,00 euro oltre tassa notariato, archivio notarile, bolli etc. per un totale che dovrebbe aggirarsi in circa 1.500 - 1.600,00 euro.</p><p>Geom. Massaro Tommaso</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="massaro tommaso, post: 20998, member: 3237"] Latassa sul terreno edificabile risulta pari all'8% oltre quelle catastali, etc, per un totale pari al 10%. Sembra però strano che su 4000 mq. si possano costruire soltanto 200 mq.. Può voler dire che lo stesso terreno non è inserito in zona di saturazione dal Piano Regolatore (o Piano Strutturale del comune). Potrebbe anche trattarsi di terreno che in parte è inserito in zona edificabile (esempio 500/1.000 mq.) e la residua parte in zona agricola. Per avere certezza è importante il Certificato di Destinazione Urbanistica dell'ufficio tecnico comunale. In definitiva: se tutto edificabile, allora con un indice di volumetria bassissimo, siamo al 10% in totale, se invece è parte edificabile (sconta 10%) e parte agricolo (sconta la tassa del 18%). Attenzione ancora: non calcolare l'imposta del 18% sul reddito dominicale del terreno eventualmente agricolo perhcè l'agenzia delle Entrate potrebbe considerarlo giardino del futuro fabbricato. Bisogna farsi consigliare su un prezzo equo e congruo. La spesa del notaio risulta all'incirca pari a 1.200,00 euro oltre tassa notariato, archivio notarile, bolli etc. per un totale che dovrebbe aggirarsi in circa 1.500 - 1.600,00 euro. Geom. Massaro Tommaso [/QUOTE]
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