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Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato
Usufrutto di immobile con due proprietari
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<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 326598" data-attributes="member: 15764"><p>tu e [USER=53279]@Franci63[/USER] (che ad ogni tuo intervento mette il mi piace), vi siete arroccati in una posizione solo ipoteticamente difensibile.</p><p>La situazione attuale è : proprietaria di un appartamento che muore senza fare testamento; viene fatta la successione ed i due figli diventano pieni proprietari al 50% indiviso dell'appartamento (e non nudi proprietari+usufruttuari perché il de cuius ha lasciato in eredità il 100% di piena proprietà) . Al momento della morte della proprietaria abitava nella medesima abitazione il compagno di lungo corso della proprietaria; questa persona, che non è stata protetta dalla proprietaria, ora è un occupante senza titolo dell'appartamento. Punto e basta. Poi gli eredi hanno un pensiero diverso su come gestire la parte di piena proprietà: la figlia vorrebbe vendere l'appartamento e chiaramente lo vorrebbe vendere libero da cose e persone per ottenere il massimo ottenibile.Il figlio è indifferente alla vendita, quello che più gli preme è che il compagno di lungo corso della madre continuasse ad abitare nella casa che era di proprietà della madre. Ora se ci fosse un accordo di qualsiasi tipo, gratuito o oneroso, tra i pieni proprietari non staremmo a discutere. Ma se non c'è accordo l'unica strada è lo scioglimento della comunione. Il buon [USER=43421]@Gianco[/USER] ha suggerito al figlio, per evitare o rallentare la vendita all'incanto della casa, di cedere (e non vendere) l'usufrutto sulla parte di piena proprietà acquisita. Tale mossa a mio avviso non sortirà il risultato di far permanere il compagno della defunta nella casa che ora è diventata di proprietà dei due figli. In caso di vendita chi compra comprerebbe il 100% di nuda proprietà + il 50% di usufrutto sulla proprietà indistinta dell'appartamento; il compagno rimarrebbe con il restante 50% di usufrutto sulla proprietà indistinta dell'appartamento. Voi pensate che questa situazione non sia un affare per chi bazzica negli ambienti delle vendite giudiziarie per cui non si troverebbe un acquirente?</p><p><strong>L'usufrutto sul 50% di proprietà indistinta dell'appartamento è equipollente all' altro 50% di usufrutto (o di piena proprietà)</strong> pertanto se entrambi intendessero usufruire del diritto di abitazione ci dovrebbe essere un altro procedimento. Non vale il "io c'ero prima di te" oppure come hai ventilato "vieni anche tu ad abitare con me".</p><p>Questo tu e [USER=53279]@Franci63[/USER] riuscite a realizzarlo?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 326598, member: 15764"] tu e [USER=53279]@Franci63[/USER] (che ad ogni tuo intervento mette il mi piace), vi siete arroccati in una posizione solo ipoteticamente difensibile. La situazione attuale è : proprietaria di un appartamento che muore senza fare testamento; viene fatta la successione ed i due figli diventano pieni proprietari al 50% indiviso dell'appartamento (e non nudi proprietari+usufruttuari perché il de cuius ha lasciato in eredità il 100% di piena proprietà) . Al momento della morte della proprietaria abitava nella medesima abitazione il compagno di lungo corso della proprietaria; questa persona, che non è stata protetta dalla proprietaria, ora è un occupante senza titolo dell'appartamento. Punto e basta. Poi gli eredi hanno un pensiero diverso su come gestire la parte di piena proprietà: la figlia vorrebbe vendere l'appartamento e chiaramente lo vorrebbe vendere libero da cose e persone per ottenere il massimo ottenibile.Il figlio è indifferente alla vendita, quello che più gli preme è che il compagno di lungo corso della madre continuasse ad abitare nella casa che era di proprietà della madre. Ora se ci fosse un accordo di qualsiasi tipo, gratuito o oneroso, tra i pieni proprietari non staremmo a discutere. Ma se non c'è accordo l'unica strada è lo scioglimento della comunione. Il buon [USER=43421]@Gianco[/USER] ha suggerito al figlio, per evitare o rallentare la vendita all'incanto della casa, di cedere (e non vendere) l'usufrutto sulla parte di piena proprietà acquisita. Tale mossa a mio avviso non sortirà il risultato di far permanere il compagno della defunta nella casa che ora è diventata di proprietà dei due figli. In caso di vendita chi compra comprerebbe il 100% di nuda proprietà + il 50% di usufrutto sulla proprietà indistinta dell'appartamento; il compagno rimarrebbe con il restante 50% di usufrutto sulla proprietà indistinta dell'appartamento. Voi pensate che questa situazione non sia un affare per chi bazzica negli ambienti delle vendite giudiziarie per cui non si troverebbe un acquirente? [B]L'usufrutto sul 50% di proprietà indistinta dell'appartamento è equipollente all' altro 50% di usufrutto (o di piena proprietà)[/B] pertanto se entrambi intendessero usufruire del diritto di abitazione ci dovrebbe essere un altro procedimento. Non vale il "io c'ero prima di te" oppure come hai ventilato "vieni anche tu ad abitare con me". Questo tu e [USER=53279]@Franci63[/USER] riuscite a realizzarlo? [/QUOTE]
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