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<blockquote data-quote="Liederman" data-source="post: 460802" data-attributes="member: 45409"><p>Questo è un investimento "a leva" a tutti gli effetti. Ci starei estremamente attento perchè il rischio aumenta tantissimo. Se l'investimento, per qualsiasi ragione dovesse andare male, non solo perdi i soldi investiti ma ti ritrovi anche con un debito. No good!</p><p></p><p></p><p>Verissimo. Corollario del proverbio: stare attenti all'immobiliare perchè è una estrema concentrazione del rischio, è tutto insieme in un punto. Non esiste niente di più non diversificato di questo. Alcuni rischi: rischio paese, rischio città, rischio demografico (ormai una certezza), rischio immobile, rischio solvibità dell'inquilino....</p><p></p><p></p><p></p><p>Vero, infatti meglio titoli a breve termine. Se anche tieni il titolo a scadenza stai sopportando il costo opportunità per non aver investito in qualcosa di migliore.</p><p></p><p></p><p>Vero, verissimo. Tipicamente i fondi "attivi" hanno costi esagerati (anche 2-3-4% annuo) che nel lungo termine sono zavorre pazzesche e annullano ogni possibilità di investimento.</p><p></p><p>Dopo aver studiato la cosa, per il poco che ho, mi trovo bene con i fondi "passivi". Ma bisogna studiare (da lì non si scappa, esistono delle valide proposte di formazione) e farsi aiutare. Occorre prima di tutto imparare una mentalità adeguata.</p><p></p><p>Ultime due osservazioni sull'immobiliare:</p><p> - il valore oscilla nel tempo, esattamente come quello delle azioni, solo che non ce ne se accorge e ci si illude che il valore rimanga, o addirittura aumenti nel tempo (bias)</p><p>- in Italia c'è un grave problema demografico che, nel lungo termine, avrà un impatto enorme sui prezzi delle case. Forse in Germania meno, ma è un trend dei paesi occidentali in genere</p><p>- enorme illiquidità. Quando hai bisogno possono passare anni prima che tu possa disporne</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Liederman, post: 460802, member: 45409"] Questo è un investimento "a leva" a tutti gli effetti. Ci starei estremamente attento perchè il rischio aumenta tantissimo. Se l'investimento, per qualsiasi ragione dovesse andare male, non solo perdi i soldi investiti ma ti ritrovi anche con un debito. No good! Verissimo. Corollario del proverbio: stare attenti all'immobiliare perchè è una estrema concentrazione del rischio, è tutto insieme in un punto. Non esiste niente di più non diversificato di questo. Alcuni rischi: rischio paese, rischio città, rischio demografico (ormai una certezza), rischio immobile, rischio solvibità dell'inquilino.... Vero, infatti meglio titoli a breve termine. Se anche tieni il titolo a scadenza stai sopportando il costo opportunità per non aver investito in qualcosa di migliore. Vero, verissimo. Tipicamente i fondi "attivi" hanno costi esagerati (anche 2-3-4% annuo) che nel lungo termine sono zavorre pazzesche e annullano ogni possibilità di investimento. Dopo aver studiato la cosa, per il poco che ho, mi trovo bene con i fondi "passivi". Ma bisogna studiare (da lì non si scappa, esistono delle valide proposte di formazione) e farsi aiutare. Occorre prima di tutto imparare una mentalità adeguata. Ultime due osservazioni sull'immobiliare: - il valore oscilla nel tempo, esattamente come quello delle azioni, solo che non ce ne se accorge e ci si illude che il valore rimanga, o addirittura aumenti nel tempo (bias) - in Italia c'è un grave problema demografico che, nel lungo termine, avrà un impatto enorme sui prezzi delle case. Forse in Germania meno, ma è un trend dei paesi occidentali in genere - enorme illiquidità. Quando hai bisogno possono passare anni prima che tu possa disporne [/QUOTE]
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