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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 210729" data-attributes="member: 40390"><p>L'immobile che tu hai descritto [USER=8406]@nalon[/USER] è molto lontano dalla abitazione di tipo economico A/3. Per avvicinar ti di più dovresti prendere i valori degli A/4 (popolari) in quanto gli A/5 (ultra-popolari) e gli A/6 (abitazioni rustiche) sono desuete anche se quest'ultima forse è quella che effettivamente si avvicinerebbe di più.</p><p></p><p>Tornando al discorso del catasto attuale sono poco d'accordo con il classamento (F/3 = fabbricato in corso di costruzione) mentre sarebbe più corretto un F/2 = unità collabente e ti spiego subito il perché.</p><p></p><p>Se è vero che entrambe le categorie hanno rendita a 0€ (quindi non pagheresti IMU), nell'F/3 non paghi il fabbricato ma paghi comunque l'area su cui sorge come area edificabile (e ci paghi l'IMU).</p><p></p><p>Su un F/2 non paghi IMU neanche come area edificabile.</p><p></p><p>Perché questa differenza?? Perché l'F/3 di solito è un nuovo immobile non ancora completato (al rustico) ma con utenze già collegate e solo da colmare nelle tramezzature interne, massetti, impianti ed altre finiture... Però nuovo o di realizzazione recente.</p><p></p><p>L'F/2 è un vecchio immobile come il tuo, deteriorato dove ormai le finiture sono andate rovinate e dove (a differenza dell'F/3) mancano utenze e le strutture iniziano a dar segni di deterioramento. Insomma non dico che ti cade in testa domattina però non sta messo benissimo e il costo per rimetterlo in funzione con lo stesso grado di finitura dell'F/3 è sicuramente superiore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 210729, member: 40390"] L'immobile che tu hai descritto [USER=8406]@nalon[/USER] è molto lontano dalla abitazione di tipo economico A/3. Per avvicinar ti di più dovresti prendere i valori degli A/4 (popolari) in quanto gli A/5 (ultra-popolari) e gli A/6 (abitazioni rustiche) sono desuete anche se quest'ultima forse è quella che effettivamente si avvicinerebbe di più. Tornando al discorso del catasto attuale sono poco d'accordo con il classamento (F/3 = fabbricato in corso di costruzione) mentre sarebbe più corretto un F/2 = unità collabente e ti spiego subito il perché. Se è vero che entrambe le categorie hanno rendita a 0€ (quindi non pagheresti IMU), nell'F/3 non paghi il fabbricato ma paghi comunque l'area su cui sorge come area edificabile (e ci paghi l'IMU). Su un F/2 non paghi IMU neanche come area edificabile. Perché questa differenza?? Perché l'F/3 di solito è un nuovo immobile non ancora completato (al rustico) ma con utenze già collegate e solo da colmare nelle tramezzature interne, massetti, impianti ed altre finiture... Però nuovo o di realizzazione recente. L'F/2 è un vecchio immobile come il tuo, deteriorato dove ormai le finiture sono andate rovinate e dove (a differenza dell'F/3) mancano utenze e le strutture iniziano a dar segni di deterioramento. Insomma non dico che ti cade in testa domattina però non sta messo benissimo e il costo per rimetterlo in funzione con lo stesso grado di finitura dell'F/3 è sicuramente superiore. [/QUOTE]
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